房地产|未来房价“下行”，2021年的“金九银十”还要买房么？
2021年已经走过一大半。即将迎来传统的“金九银十”。往年这个时候都是开发商促销频出，老百姓购房的最佳时机。但是今年的房地产市场并不乐观，各城市在政策的调控下已经有了降价的趋势。可能在今明两年会迎来一个“贬值潮”。房价下跌没房的高兴，有房的焦虑。这是为什么呢？【 房地产|未来房价“下行”，2021年的“金九银十”还要买房么？】
1、城市发展减速所谓的减速其实说的是城市化发展的速度。购房黄金定律是地段。所以，城市发展的速度越快，城市化率越高，那么优质地段也就越多。房价自然也就上涨。而现如今，我国的城市化高达63%以上，已经过了快速发展的阶段，进入了平缓期。所以城市化对于楼市的推动力自然也就降低。2、供求关系失衡顾名思义，根据市场经济的基本价值规律“商品供大于求则价格跌，供小于求则价格涨”。根据央行在2020年发表的关于城镇家庭资产负债的相关报道显示，我国城镇普通家庭的资产在280-290万之间，其中房产占比高达96%，户均拥有1.5套以上。偌大的楼市难道要指望那4%的无房户去推动么？这并不现实。很多人觉的4%的占比太少，并不真实。其实，无房户的比例远远大于这个数字。但是从房产总量上而言。目前的市场已经处于了供大于求的状态。3、房企危机在进入2021年以后，银行逐渐降低开发商贷款比例。根据要求，大型银行个人住房贷款比例不能超过32.5%，房产贷款不能超40%。这两个比例的划定，直接减少了银行流向买房人和开发商的资金源，所以房地产如何蹦跶得起来？房地产市场在过去能够快速腾飞，关键的一点是居民腰包里的钱越来越多。房地产发展资金来源于2个方面：银行向开发商贷款、银行向买房人贷款，三红线直接约束了开发商贷款规模、限贷令直接缩小了买房人贷款规模。失去“资金水源”的情况下，房地产往日辉煌不再。所以，未来两年如果打算投资房地产市场的还是谨慎一些吧，在只住不抄的大环境下，各种政策的限制下。想要实现快周转简直是不可能实现的。如果是刚需用户，该买还是要买的。毕竟需求是不可逆转的。
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