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互联网公司|大厂安家 CBD 背后的互联网“总部经济学”

互联网公司新的 " 常规操作 "。
" 在这里的，是世界 500 强和未来的世界 500 强。"
这句 Slogan，被写在三星大厦官方网站的显著位置。三星大厦是一座位于北京 CBD 核心区的写字楼，紧邻中国尊（北京中信大厦），路对面就是央视总部大楼。这栋大楼是三星中国总部的办公地，也对外出租，最近，腾讯视频租下了大楼的多层办公区。
刺猬公社（ID：ciweigongshe）从三星大厦租赁部门获悉，目前腾讯视频在三星大厦的办公区正在装修中。一位从事北京办公楼租赁业务的销售也表示，三星大厦入驻率已经过半，其中相当一部分是 " 科技、互联网 " 有关企业。
从中关村、西二旗、后厂村，往 CBD 等繁华地段 " 举家搬迁 " 或者设立办公区，已经成了互联网公司的一种常规操作。不止腾讯视频，纷纷相中繁华地段办公区的互联网大厂们，究竟在想什么？
大厂安家 CBD
在北京 CBD 区域安家的互联网公司，远不止一个腾讯视频。支付宝在北京环球金融中心、Boss 直聘在民生大厦、探探在光华路 SOHO2 期等都曾扩租过办公室。这些知名互联网公司的到来，也让传统上以金融、外企为主的 CBD 区域，多了一些科技互联网行业的气息。
近些年租赁北京 CBD 的互联网公司
（不完全统计）
北京 CBD 之外的其他繁华地段，也出现了从 " 郊区 " 进城的互联网公司的身影。比如京东，就在中关村、知春路附近的翠宫饭店安了新家，原有的翠宫饭店，也被改名为 " 京东科技大厦 "。
一直就在 " 城里 " 的互联网公司，则希望拥有更多繁华区域的办公室。有地产行业人士表示，字节跳动在海淀区租赁了多处优质写字楼后，还把目光投向了朝阳区的知名购物中心爱琴海，希望用整租 + 改造的方式将其作为未来的办公空间。
除了北京，互联网公司也瞄准了上海的繁华地段。2021 年年初，有媒体报道 B 站斥资 81 亿元，在黄浦江边拿下一块建筑面积达 36 万平方米的土地。而Ｂ站的新邻居，恰好是美团。
将部分业务从产业园区或城市边缘的独立办公楼，迁移到 CBD 的霓虹灯下，这种现象在最近越来越密集。这其中，有互联网公司对自身发展的考虑，也有当下一线城市商业办公用房的市场因素。
究其首要原因，还是近几年不少互联网公司都在加大招聘密度和规模，用人规模持续增加。这构成了互联网公司或租或买下更大办公区的根本。
特别是在 2021 年。这一年，大厂们对人才的需求达到了破纪录的程度。仅从校招来看，几乎所有大公司都声称将要进行 " 史上最大规模校招 "，腾讯、字节跳动、百度等公司，各自拿出了大几千个职位招揽应届毕业生。
图源：戴德梁行
除了在线教育企业，几乎整个互联网行业都在想办法扩展办公区。2021 年之初，知名房地产顾问机构戴德梁行在其发布的北京写字楼行业报告中指出，北京市场租赁需求继续回暖，其中" 高科技互联网行业表现突出 "。
为了应对不断增长的人员，一些互联网公司会选择在城郊或软件产业园区自建办公楼。不过，互联网公司的新办公楼 " 商场化 " 的趋势越发明显，生活配套、体育健身甚至纪念品商店等等一应俱全，真正用于办公的工位数量，和庞大的占地面积、高昂的造价并不成正比。
" 看着很大，人根本坐不下。" 在脉脉上，有大公司员工吐槽。在大厂的自有办公楼越发成为 " 门面 " 的现在，一些部门和员工就不得不 " 疏散 " 到租来的办公场地中。
对于互联网公司来说，最近一段时间 " 入手 "CBD 等繁华地段的办公室所需的成本，也比以往大大降低。
戴德梁行的数据表明，在 2020 年年末，北京五大核心商圈的租金成本同比下降了大约 1 成。在大量新增供应入市和疫情影响并未完全消除的双重影响下，2021 年的办公租房市场仍将是 " 买方市场 "，租金水平相对低廉。这样一来，繁华 CBD 的优质办公区，则成了大厂们 " 便宜又好用 " 的办公选择。

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