利润|第二批集中供地释放利润空间与“摇号”双管齐下( 二 )
起家于浙江诸暨的祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪指出，今年上半年4-6月份有22个重点城市已经完成了第一轮集中供地，祥生都有积极参与，并且获取了部分优质土地，尤其是在浙江省。同时面对下半年的政策变化，祥生还会积极研究政策本身以及土地项目本身的合理性，然后做出相应规划。
【 利润|第二批集中供地释放利润空间与“摇号”双管齐下】旭辉董事长林中有一个新发现：第一次的集中供地以后，整个行业的合作紧密度有所加强了。他因此做了一个决策，第二批集中供地政策有所优化以后，要持续提升旭辉的并表率，提高在所有联合运营项目当中的股权比例，未来3年或者4年左右，林中希望把旭辉的并表比和权益比提升到70%左右。
土地投资多元化：房企拍地低预期
此前在第一轮集中供地中，不少头部房企鲜少拿地，面对第二轮集中供地，它们同样坚持自己的拿地节奏。比如世茂。就在8月30日的中报业绩会上，世茂控股董事局副主席、总裁许世坛表示，22城外世茂也拿了不少地。
据透露，通过合作拿地，世茂2021年上半年总共拿了超过200亿权益的土地，就在7、8月土地价格有所回调，世茂追加了100亿的投资。换言之，2021年以来，世茂土地投资在300亿左右。
万科对土地市场的预判一向走在行业前列。万科总裁祝九胜指出，土地市场的供应端确实呈现一些多元化的特征，比如说各种渠道都有，首先双集中是一种新的方式，然后大家可能也注意到项目层面并购也是一种方式。
一个事实是，过去三年，万科在项目层面的收并购已占整个开发业务投资额近40%。
越来越多头部房企投资在拿地方式上钻研，世茂则走出了一条特色路径。许世坛认为，现在的调控不鼓励炒作，不鼓励非理性；比较鼓励自主，比较鼓励谨慎型的投资。“当然第二轮供地已经限制了溢价率，但是也有一些新的管理办法我们都在积极研究，如果下半年看到有好的机会，因为我们的现金还是可以的，也是可以谨慎投资，但是肯定不可能去拍一些贵的地。”许世坛透露。
纵观全国，今年上半年土地的成交面积同比下降了11%，量缩价涨，房企的利润空间被压缩。21世纪经济报道采访人员通过梳理中报数据获悉，从房企上半年的投资表现来看，不少房企积极开辟多元化的拿地模式。
比如金科2021年中报披露，上半年从公开市场招拍挂获取项目的占比也下降至43%，通过“地产 商业”“地产 产业”收并购、一二级联动等方式，获取项目的占比大幅提升至57%。
值得关注的是，即便是对于集中供地的城市依赖性并不是特别高的中梁地产，也在首轮集中供地中的成都、苏州等地出手好几幅地块。中梁首席财务官游思嘉透露，一般在集中供地城市的项目，因为限价，中梁不一定会做并表，但其表示，未来会观察现在的政策的一些进展，符合预期就出手。
绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军指出，第二次集中供地的规则调整，表明压力已经在不同层级上传递：从金融机构到房企，从房企到地方政府。消费者的预期也在改变，从房地产行业本身层面上来讲，其实从整个经济大环境，对医疗、教育、资本在大面积的动作的整治过程当中，使得整个社会购买力正在发生大幅变化。他认为，整体的调控思路到底是不是会进一步的深化，还是随着很多企业出现了承兑的危机之后会有所缓和？目前还有待观察，给行业也出了一个很好的题目，所以今年下半年的整体投资，绿地香港不为完成计划而完成，而是要根据市场的调整状况，选择合适的投资机会。
推荐阅读
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 二手房|宁波第三批集中土拍完美落幕！奉化能否凤凰涅槃，再创辉煌？
- 触顶|宁波第三批集中供地：38宗地块超247亿成交，3宗触顶待摇号
- 房价|年底又是工抵房集中期，不同区域行情冷热分化明显
- 净利润|猛虎出笼，开仓放粮！2022年宁波将有52个次新房项目成功解禁！
- REITs|南京集中签约3个保障性租赁住房公募REITs项目
- 房地产|香港央企年入账439亿，总利润超恒大101亿，成国内房地产利润冠军
- 现房|北京今年首次集中供地挂牌18宗地块:起始价492亿元一半设竞现房销售面积环节
- 成交|北京2022年首批集中供地挂牌18宗地 2月中下旬集中成交
- 四川省|未来几年，国人或将选择集中居住？其中有“9座”城市备受关注