租赁|房租年涨幅不超5%?房东:我放起来坐等涨价出售,看你去哪租房?
【租赁|房租年涨幅不超5%?房东:我放起来坐等涨价出售,看你去哪租房?】
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近日 , 住建部门公开表示 , 我国已建成世界最大住房保障体系 , 下一步将稳妥实施房地产长效机制 。 值得注意的是 , 住建部强调 , 城市政府应该有这个内生动力 , 下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题 。 下一步 , 住建部要重点抓好政策落实 , 真正加快保障性租赁住房建设 , 让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件 。
政策是个好政策 , 但实际效果如何还有待观察 , 紫财经觉得执行难度不小 。
在欧美发达国家 , 租房的人很多 , 大家并不觉得丢人 , 买房相当于被套住 , 处置起来很麻烦 , 还要交契税等 , 而租房族在一个城市住腻了 , 换一个地方继续生活 , 非常方便 。
这里面有一个前提条件 , 租金得保持稳定 , 承租人的利益要有保障 。 国外起步早 , 在此方面做得比较好 , 从房源管理到租金涨幅等都有明确规定 , 你租房住一辈子都没什么问题 。
近几年来 , 由于房价高企 , 国内大城市租房的人越来越多 , 据说有70%的新市民和青年人都在租房住 , 不过 , 许多人的体验恐怕不止是糟糕那么简单 。
不要说到期后 , 房东常常肆意大幅上调租金 , 几倍地收取水电煤使用费 , 乱扣押金等 , 一副爱住不住的态度 , 不少人恐怕还有过租期未到期就被扫地出门的经历 , 最常见的理由是卖房 , 或者压根就不给任何理由 。 你不搬走 , 断水断电伺候 。 这也是许多人宁愿付高价也要住蛋壳公寓、自如的原因 , 没想到 , 他们最后也让人心碎 。
俗话说 , 安居才能乐业 。 租房市场乱象丛生 , 无疑让年轻一代很难安心奋斗、拼搏 , 幸福感更不要提了 。
住建部门这次提出了多条细则 , 最让租客们普大喜奔的一条则非“不得变相抬高房价 , 住房租金年度涨幅不超过5%”莫属 。
问题来了:
1、如果涨幅超过5% , 租客们该向什么部门举报?房租市场这么大 , 监管部门能忙得过来吗?
2、限制房东真可以解决问题吗?房东似乎也有苦衷 , 目前 , 房价与房租普遍呈倒挂状态 , 你不允许提高租金 , 人家直接空置不出租 , 坐等涨价抛售 。 一个好政策反而影响了房源的供应 。
一份统计显示 , 上海今年租金普遍涨了20%以上 , 个别地区甚至涨30%-50% , 主要原因就是租赁市场供应量下降了36% 。
所以 , 紫财经认为 , 管好房屋租赁市场 , 监管部门还需要走得更远 , 房产税讨论多年至今没有下文 , 或许真应该加速了 。
其实 , 如果像国外一样 , 完全设置一个较高的空置税 , 你可以选择空置 , 请照章缴纳高额的空置税 。 这样就可以把当前大量空置的房产赶进租赁市场 , 房源供应大量增加后 , 很可能会有意想不到的效果 。 (部分图片来自网络)
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