调控|天下苦炒房久矣，“深房理”案件5人涉刑，再度刷爆朋友圈
时隔四个月，“深房理”案件调查进度传来最新进展，很多网友对“深房理”只是一知半解，以为他是组织炒房被捉的，但事情远没这么简单。
该案件中涉及银行内部员工、44名持牌房产中介、119名炒房客，其中涉及问题贷款已责令相关银行提前追回。而为炒房提供贷款'绿色通道"的银行工作人员已依法启动行政处罚程序。持牌中介工作人员将停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。而炒房客将3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。
那”深房理“到底是一个什么组织呢？
深房理最开始是一个房地产自媒体，后来流量起来，关注的人多了，就开始在微信群里引导用户众筹买房，所谓的众筹买房，就是把房子看作一家公司，并且向群众募资买房，比如深圳一套800万的房，可以分成20份，每人出资40万，一个人在房产证上签名，其他19人可以签署代持协议，然后等房价升了再卖出去。（本质就是教人在楼市中赌博）
4月初，深圳7部门联合调查“深房理”，历经4个月时间，迎来最新进展，确定深房理：组团炒房、杠杆炒房、众筹炒房、代持炒房等行为，最终，深房理5人涉刑。
一、炒房者络绎不绝，为何深房里被高调处理？
1、 7月底国家发文通知要整顿房地产不规范行为，落实房只住不炒的理念，刚好“深房理”作为炒房代表，被拉出来杀鸡儆猴。
2、虽然房价过快的城市，一直存在炒房灰色产业链，专门提供一些违规的买房服务，违规的贷款行为，但同为一线城市的北上广深，深圳房价涨的是最猛的，面对高额房价深圳刚需购房者苦不堪言，普通打工者面对高额房价直接失去斗志，选择“躺平”，这条灰色产业链的存在，不但违法、扰乱金融秩序，更向社会传递了不良的价值观。作为房地产风向标的深圳，内查整顿是必然的，也是必须的。
二、调控政策趋严，不止楼市，房企也有可能受波及
1、从去年央行大放水后，扶持中小企业的资金，大量流入楼市后，政府就开始对楼市进行调控，开始还是都是小打小闹，出台限购政策，加大购房难度，楼市在不痛不痒的轮番打击下，今年4月，“深房理”突然暴雷，深圳炒房灰色产业链浮出水面，间接促使政府加速打压房地产，先是银行贷款难度再度提升、第二套房开始利息增高，取消人才购房政策、调整备案价等一系列操纵，政府对楼市的打击从未停止，后续将更加严峻！
2、近日，网上疯狂流传房地产中介也会被调控，导致地产股集体暴跌，究竟地产中介会不被调控呢？投房君认为：会。为什么?现代新三座大山教育、医疗、房地产，第一座大山已经是前车之鉴在“双减”政策下大批课外培训机构，只能面临两个选择一、寻找新的赛道，转型升级。二、破产清算。一时间，小培训机构纷纷倒闭，大型培训机构苟延残喘，纷纷裁员自保，不难想象如果房产中介迎来调控后果将如何。
投房君认为：中介也要继续转型，尤其是升级。中介发展模式的确存在许多问题，比如违规情况经常发生，容易引发客诉；比如盈利水平越来越低，赛道过分拥挤；比如盈利模式非常单调，缺乏差异化……预期中的这轮调控入股真的到来，肯定是整个中介行业的危机。但也别浪费了这次危机，浪费了这次洗牌的机会，浪费了转型新赛道的机遇。
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