云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

杭州|负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是负债累累？

杭州|负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是负债累累？

文章图片

杭州|负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是负债累累？

文章图片


根据中商情报网统计的统计 ， 截止2020年12月31日 ， 中国房地产行业138个上市企业市值累计达到2.13万亿元 ， 其总产值在我国GDP中不低于10% ， 在中国最新公司市值500强中 ， 房地产企业占据37个 。
回望房地产企业高速腾飞发展的20年间 ， 房企已然成为了推动我国经济发展的重要动力 。
近些20年 ，房地产企业依靠着快速攀升的红利已经赚得盆满钵满 ， 还记得2019年的那个小目标吗？——先赚他一个亿 。

王健林背靠着房地产这棵摇钱树 ， 豪情千丈 ， 那时的王健林 ， 估计做的梦都是遍布全球的商业版图 。
众人可见的 ， 是万达董事长王健林面对媒体的高调声谈：“我自己赚的钱 ， 我爱怎么花就怎么花！”是万达公子王思聪美女香车、游艇派对 ， 做个每一个年轻人梦寐以求的事情 。
但在另一面 ， 众人所看不见的 ， 是万达集团为了断臂求生 ， 王老板含泪赚吆喝的大甩卖：
【杭州|负债率高达98.5%，表面风光的房企为何都是负债累累？】全国范围内的70多家万达酒店、113个万达城、37家万达百货、还有发展势头正猛的长白山度假区、2018年的相关财务数据披露中 ， 万达的债务已陡然攀升到4205亿元 。
为何表面风光的万达帝国在背后 ， 负债如此之高？

事实上 ， 房地产作为一个回报周期比较长的产业 ， 其自身的高负债率究其原因还是其行业性质所导致的 。
拿地周期比较长 ， 再加上动辄两三年或者四五年的建设工期再加上售楼期 ， 资金周转期间拉长 。
简而言之 ， 银行贷给你的钱利息在不断增长 ， 你的所有的成本都在增长 ， 但房子不卖出去就收不回钱 ， 所以房地产行业都是在高负债情况下前行 。
房价飞跃扶摇上 ， 买房重返少年郎
房地产行业与其他行业的性质不同 ， 其资金量需求大 ， 资金的回收期长 ， 这也迫使了大量房地产企业举债经营来缓解现流金的压力 。
面对着巨额的负债的万达 ， 以632亿元打包出售76个酒店和13个文旅项目给融创 ， 王健林含泪甩卖 ， 孙宏斌开心接盘 。
万达转手还借了296亿元给融创用以并购 ， 路人吃瓜吃得一愣一愣的 ， 着实看不明白这两个大佬的操作 。
借用当时某位网友的热门评论 ， 这件事就说得通 ， 简单来概括就是:
“王健林卖万达资产还银行贷款 ， 孙宏斌借银行贷款买万达资产 ， 这一进一出 ， 银行收回万达的借款 ， 同时又完成了银行放贷任务 ， 三方合伙 ， 三方都是获利者 。 ”
貌似并没有什么问题 。 真相真是这样吗？值得深思 。

对于房地产大户融创而言 ， 融创的资金确实不足以吞下万达 ， 在此之前 ， 融创因为业务发展需要 ， 一路高歌猛进 ， 不断并购 ， 已经花费了相当一部分财力 ， 后续的资金难免会出现紧张 。
此外万达文旅动辄几百亿的投资巨坑 ， 融创同时能啃得动几个？
再从商业版图布局上来说 ， 在一线城市和二线城市着重布局的融创对于在三四线城市布局的万达广场没有任何的地产市场以及地产运营经验 。
融创增加负债接下来的这个：“烫手山芋”到底能给融创带来什么 ， 前途未卜 。
房企筹资难寻 ， 收益与风险共存
再将目光回到全国的房地产 ， 我们都知道房地产行业具有生命周期长、重资产垫付大的特点 ， 这也决定了房地产企业不管是从资金的集中度来讲 ， 还是从人才的集中度来讲 ， 都是一个高密度产业 。

推荐阅读


上一篇：|售楼处的水到底有多深？那些不为人知的秘密

下一篇：|50年历史的乡村小木屋，仅有30平却功能俱全，环境也美