小区|买房“这些坑”你知道吗？买错想要再卖出去就难了
十年前买房可以闭着眼，只要有钱随便买一套，放个几年时间都能涨价，但如今因为国家对楼市进行调控，并且刚需在急剧地减少，房价已经不可能在疯涨了，所以怎么保证自己买的房子能够保值甚至是增值已经变成一项技术活，如果买错了，即使降价想要再卖出去可能就难了。那么到底哪些房子不能买，买房要注意“哪些坑”呢？
老破小
现在有一些买不起房的刚需族或者投资者都会购买老破小的房子，对于这些买不起的刚需者而言，老破小的房子相对于新房来讲价格能便宜很多，能解决当下的需求，而对于投资者而言，则是期待着这些老破小能够有拆迁的那天。
但是要知道买了这种老破小的房子，每住一年房子的折旧率都会增加5%以上，而期待着拆迁获得赔偿，现在就更不用想了。国家已经明确提出未来要避免大拆大建，对于这些老破小进行改造和升级，也就是所谓的“旧改”。虽然对这些老破小区进行改造升级，但是在居住体验上还是没有办法跟上现在的新小区，很难满足现代人的居住需求，所以老破小很难涨价，而且也难以出手。当然如果碰到一些特殊情况，个别老破小也是很受欢迎的，比如附近有顶级的重点学校或者地段很好，这些都能为这些老破小加分，所以这些房子出手也会比较容易些。
超大型小区
现在有的小区走两种极端，要么超级大，要么超级小，比如贵阳花果园、广州的祈福新村、北京的回龙观等都是一些超级大的小区，住户能高达万户以上。理论上这样大的小区配套设施齐全，是理想的居住场所，未来想要卖掉应该很简单，但其实事情并不是想得那么简单。
首先就是这种小区居住的人员太杂了，这种小区的住户有租户、业主、商户，还有大量的底商、写字楼、公寓等人员，人员过杂，安全性就没有那么高了。比如我们网上搜索了一下这些大型小区映入眼帘的就是一些命案啥的，看到这样的信息，你还敢买这些小区的房子吗？
其次越是大型的小区，挂房出售的人就越多，那么买家能够选择的房源自然也就越多，如果碰到一些业主着急出手，采取降价出售，那么也会拉低整个小区的整体成交均价，那么未来其他业主想要出手就会更加困难了。
高楼层
高层住宅未来会越来越不值钱，有的人甚至认为会成为“贫民窟”，那为什么高层住宅会越来越不值钱呢？主要是高层住宅存在着很多安全隐患，比如火灾，目前世界上最高的消防云梯大概能抬升到112米，约40多层楼的高度，但是国内的消防并不可能都配备这么高的消防云梯，普遍都只有十几层高，所以高层住宅在安全性方面是没有多大的保障。
其次如果碰上停电或者电梯坏掉的情况，住在几十层的业主想要回家不亚于在登山，这有多难受就不用说了。而且高层住宅的维修等方面都比较困难，比如外墙脱落，管道老化等，所以高层住宅存在太多的缺点，未来可能会越来越不值钱。
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