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房子|新规击中楼市“七寸”，二手房失去金融属性，要远离几类房子

前几年在“房住不炒”的原则下，出台了很多调控措施，遏制住了房价上涨的势头。这些措施仅局限于某些大城市或者特定的群体，如深圳去年7.15调控，对于在深圳购房的人群进行规范和约束。而某些三四线城市却出现价格逆势上涨的情况，这种涨跌不一的现象让很多人感叹，房价并没有下跌啊！
房子|新规击中楼市“七寸”，二手房失去金融属性，要远离几类房子

真正影响楼市的调控措施在今年出台，击中了房价上涨的“七寸”，限制了二手房的流动。并且剥离了房价捆绑的福利，让房子回归居住功能。现在已经没有人对房价的上涨抱有幻想，炒房客和投资者在想法卖出所有的房子。
第一，
二手房停贷，削弱了房产的商品性和金融属性
很多城市的银行停止对二手房市场的贷款，其实这早已不是新鲜的事情。早在2018年开始，就有银行停止对商住楼、公寓、房龄长的楼房限制或者停止贷款，防范风险。今年出现银行对二手房停贷的现象，是因为“二道红线”导致银行房贷额度紧张，二手房市场风险加大出现的集中反映。这种停贷现象或许成为常态，二手房市场的商品性和金融属性将逐渐失去。在此情况下，如果卖掉二手房，必须把房价下跌到购房者能够接受的价格。没有了高杠杆贷款的支持，二手房下跌已是必然现象。
房子|新规击中楼市“七寸”，二手房失去金融属性，要远离几类房子

第二，
房子剥离城市福利，防止炒房和囤积优质房源
很多人购房不是为了居住，而是为了获取房子捆绑的城市福利，如：大城市落户福利、医疗和教育的福利等。尽人皆知的就是重点学区房的炒作十分火爆，购房者采取击鼓传花的方式，把学区房炒到天花板，失去了居住功能。现在很多城市表示房子不再捆绑这些城市福利，学区房进行重大改革，“大社区招生”“教师轮换制”等，学区房失去往日的光环。炒房者和投资客正是囤积了大量的优质房源，导致了无数的“接盘侠”和“房奴”。现在没有了这些炒作的题材，囤积的房子很难卖出去。
房子|新规击中楼市“七寸”，二手房失去金融属性，要远离几类房子

第三，
租赁性住房实现“安居梦”，购房不再是生活的必须
最近“加快发展保障性租赁住房”被高层提及和重视，未来租赁性住房将成为居民的首选，让更多的无房者和低收入群体实现“安居梦”。租赁性住房的推出，让百姓只需要购房款的1%，就能满足一年的房租，相对于掏空6个钱包外加30年房贷的“房奴”们，租赁性住房是很大的福利。这项新规可以让房价下跌一半，不但是租房者的福音，也是购房者所期盼的。所以，房价子下跌是购房者的阵痛，未来的楼市会更加健康和规范。
二手房失去金融属性，换手率和交易量必定会下降，很多老破小区的房子出现大量的空置房，无人问津。有人看到二手房当前的情况，会感觉失去了商品价值的房子，不如买其他的靠谱。在这里需要提醒，以下几种房子一定要远离，未来风险很大。
房子|新规击中楼市“七寸”，二手房失去金融属性，要远离几类房子

01，投资性住房
除了自住房，继续购买多套住宅用于出租或者等到一定时间后，再高价卖出赚取差价。这些纯投资的房子将面临巨大的风险，有人看到调控下的房价出现下跌的行情，把手里闲散资金用于投资房产。因为当前空置房的持房成本较低，很多小区物业费减半收取，其他费用基本没有，持有的房子只要能跑赢利息和手续费就可以了。如果开征房产税、空置税，支出成本增加，而且，二手房出现下跌或者有价无市的现象，就会血本无归。

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