购房置业|2021年你还加紧买房？有人降价30%卖房，专家：这一类城市要注意房价|二手房|楼市

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以前经常听到这样的话：去年准备买房，一万没买，今年去同一个楼盘，两万了。真的涨得太吓人了，同样的钱一年前全款都有余，现在居然只能是首付；在北上深月收到3万感觉还不算太差的，但面对买房压力总感觉非常大，月供就要2万，然而还是看到不少人在抢房，真是贫穷限制了自己想象。

正是因为这样，也有不少人的财富大多都沉淀在房子里面，这个是非常危险的，房价只要出现一点下跌，个人及家庭的财富就会出现折损。今年下半年以来，一二线热点楼市开始降温，价格普遍降了几百块到几千，虽然说幅度并不大，但二手交易量减少，交易周期延长，不好卖了。有不少网友留言称，小城市房价也快坚持不住了，特别是HD的楼盘天天打电话叫人买，而且是大幅降价，以前是没房卖。
@网友：我今年五月看HD房子，当时80多平的68万左右，销售说如果我们一次性付清可以减免8万， 7月份给我打电话一次性付清55万，现在给我打电话一次性付清37万[捂脸
[捂脸
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，我说在赠送一个车位我就考虑考虑，销售说申请一下，说实话还真不敢买，毕竟还有两年才能交房，谁知道房子能不能看到。

【购房置业|2021年你还加紧买房？有人降价30%卖房，专家：这一类城市要注意】之前西安某小区二手房挂牌价普遍在1.9万每平，现在开始有房东降价3000到6000开始抛售二手房了，降价幅度在15%到30%之间，但业主要求全款，其中一位房主降价30万；不仅是二手房业主在抛售，开发商也在降价，前两年花十多万才能购买车位，现在开发商降价处理一个车位才卖3到4万元，这让小区业主很难接受，但也没有任何办法。

为啥现在很多楼盘、二手房都优先考虑全款，因为贷款要等，短期变现只能全款。现在卖房，若是分期的，那么银行贷款到账很可能都明年了，没有流动性的市场挂低抢筹，或许还有一些接盘的人，第一批聪明的人，在年初一季度已经跑了，第二聪明二季度套现在高点，第三聪明的正在努力跑；二手房指导价出来后，市场流动性大幅下降，没有人买，房价只能一降再降。

房价这几年涨了那么多，哪些板块已经被炒出了泡沫，哪些板块的房价就会跌得最厉害，没有潮水，才能看清楚谁在裸泳。目前的楼市的确在降温了，调控措施不断释放，叠加信贷持续收紧，从统计局公布的数据看到， 8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

分析人士指出，需要注意三、四线城市这一类城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度，楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不易改变。如果房价下跌趋势形成，限跌令不会有意义，你也不用担心，二手房市场无法人为控制，急需用钱的人只能以其他方式降价卖出，你不降价那别人降。趋势很难形成，一旦形成就很难逆转。

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