金海滩|买房十大坑之一，郊区的诗和远方，一定要细读！金海滩

【金海滩|买房十大坑之一，郊区的诗和远方，一定要细读！】芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。
芸姨分享
买房忠告之远离郊区的诗和远方
很多人都有个梦想，希望有个院子种种草，浇浇花，希望有个天台，看看星空和月亮。所以，就会冒失的去远郊买个别墅，结果生活里只有诗和远方了，吃喝拉撒都成问题。
中国人骨子里喜欢的其实是闹中取静，而不是真正的偏远寂静，中国人真正追求的是市区里的诗和远方，而不是郊区的生活苟且。
如果在闹市区里给你一栋有天有地的花园洋房，谁还会去郊区装文艺。中国人买房最重要的考量因素就是配套。啥是配套，配套就是沾尽这个城市最大的利好，教育、医疗、商业、就业、人文等等。
所以，千万别骗自己去郊区追求宁静，其实只是买不起市区大房而已。
郊区的大房子从投资的角度属于错配，变成二手房以后富人不想要，穷人买不起，所以涨幅将跑输大势！
#01
YUNYI
提问：芸姨！我想问一下您是重庆本地人吗？对重庆这么了解，而且这么看好重庆未来发展（特别是房价）。我是重庆土著，长期以来觉得重庆什么都好，就是气候不好。
还有就是主城区也是山区，地势高低不平，是制约社会经济发展的最大不利因素。相较隔壁成都的一马平川，真是羡慕嫉妒恨。
我就是在想，那么体现在房价上面，从长期发展来看，就主城区中部槽谷而言，会因为地势发展受限，所以房价永远赶不上隔壁？
还是会因为中部槽谷土地有限，反而由于土地资源稀缺导致房价超越其他二线城市？
回答：你说的气候实际上影响不大的，南京武汉杭州也是非常的热的夏天，但是并不影响他们的房价已经很贵了，土地不平整，并不影响一个城市的房产的价格。
重庆在国民陪都时期也有这些不利因素，但不影响它比上海房价贵很多，房价全国第一。
重庆之所以现在房价仍然不贵，最核心的原因是因为前些年的土地供应太大，常年位居全国第一，重庆一个城市的供应约等于四个一线城市的土地供给量。
虽然核心区人口流入还是很强的，但也被天量供应抵消了。所以去库存从2016年3月去到了2018年6月， 2年多才走完一轮上涨周期。
事实上，重庆最近3年多已经大幅缩减了供应量，降低容积率，公租房也不在新增，这就是18年下半年重庆房价开始回调今年上半年稍微放松新房限价立刻就能企稳的原因。
所以下轮行情来的话拉起来不会像上次花两年多，应该更快更猛一些！
PS：10套房9个人需要和11个人需要的区别房价不是差10% ，很可能是差一倍！
#02
YUNYI
提问：芸姨请问未来全国房价是怎样的一个走势，现在适合买吗？
回答：我们之前的文章已经详细地分析了为什么最近几个月是买房很好的窗口期，未来10年房产仍然是普通人最好的投资标的。最新的房产走势预测以及下一轮房价大涨何时来我们已经发布在内部交流平台了。
#03
YUNYI
提问：芸姨信用卡忘了还被打电话催款，逾期2万5 ， 11天左右，电话当天就还了款，然后电话申诉了，但是今天还是给我发了逾期短信，该怎么补救，消除逾期记录。

金海滩|买房十大坑之一，郊区的诗和远方，一定要细读！

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