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房价|央行出手动真格？户籍将与房产脱钩，3大利好消息下是否应该买房

房价|央行出手动真格？户籍将与房产脱钩，3大利好消息下是否应该买房

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房价|央行出手动真格？户籍将与房产脱钩，3大利好消息下是否应该买房

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7月中旬 ， 根据国家统计局公布的全国70个大中型城市的房地产销售数据显示 ， 我国上半年房价基本趋势已全部揭晓 。 据悉 ， 6月份全国一二三线城市商品房销售价格环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.3% ， 我国楼市新建商品房房价整体呈现出稳重有落趋势 。
从上述数据不难看出 ， 目前我国楼市发展正逐渐回归理性化 。 著名房企专家冯仑曾提到过 ， 当房价年涨幅率一旦小于9%时 ， 就意味着开发商将无利可图 ， 甚至会亏本 。 我们以一线城市来举例 ， 6月份房价涨幅率为0.7% ， 如果按照平均数据计算 ， 房价涨幅率为8.7% 。 众所周知 ， 6月份一般为年中促销季 ， 也就是说平均每月的正常水平要低于0.7% 。 而过去近20年的房价发展如何？仅20年时间不到 ， 我国房价上涨近5.5倍 ， 已经达到11000元/平 ， 平均每年涨幅在22%以上 。

目前人们购房正逐渐回归理性 ， 同时住房也正在逐渐回归至居住属性 ， 近几个月来二手房市场挂牌量不断激增而成交量持续走低其实就是最好的证明 。 除此之外 ， 住建部联合银保监会在今年年初 ， 针对房企负债出台“三道红线” ， 其中超过90%以上的房企均不在合格范围内 ， 而开发商为达到降负债要求 ， 不得不选择降价促销、以价换量 。 例如保利、万科等多家大型房地产企业自今年1月起纷纷开始降价 ， 如此一来刚需买房将会变得更容易 ， 其实楼市目前发展趋势正不断向刚需利好方向发展 ， 除此之外楼市还迎来了3大利好 。

1、央行与银保监会齐出手 ， 针对楼市从金融方面开始调控 。
据有关数据统计 ， 我国19年的家庭负债余额总数较08年增长近8倍 ， 已经达到50万亿元 ， 在家庭房贷的压力下 ， 居民家庭杠杆率已经达到130% 。 也正是在这一前提下 ， 我国居民消费水平不断走低 。 根据有关数据统计 ， 目前我国居民消费仅占国民生产总值的39%左右 ， 远不如印度与巴西（均在60%以上） 。 其实从种种迹象不难发现 ， 目前居高不下的房价已经对经济发展起到一定的阻碍作用 。
此前经济日报曾发表文章称 ， 银行贷款已经逐渐成为炒房客赖以生存的庇护伞 ， 不过一旦信贷资金过量流入楼市 ， 很有可能会加剧楼市泡沫 ， 从而继续抬高房价 。 对此 ， 央行与银保监会针对楼市从金融方面入手 ， 并且发布相关通知 ， 出台房地产贷款相关管理制度 ， 并且设置两条贷款占比上限 。 事实证明两条贷款上限的确取得了显著成效 ， 目前二手房贷款情况纷纷延期 ， 部分银行甚至已经对二手房借贷实行停贷业务 。

2、户籍将与房产脱钩 。
目前房价居高不下其实并非供需关系所致 ， 更多的则是由于户籍与房产相联系 ， 增加了许多附属价值 ， 也就说目前户籍与房产的关联作用太强 。 其实就目前楼市现状来看 ， 部分房价异常火热的城市 ， 其建房成本仅为售价的10%左右 。 如今农村居民大量进城定居首选就是拥有一套房产 ， 这样不仅解决了年轻人恋爱结婚的问题 ， 后期子女教育以及养老配套等问题也将一同得到解决 。 房产与户籍相联系 ， 户籍已经渐渐转变为房价上涨的助推器 ， 例如比普通房价高出一倍的学区房 ， 只有当真正买完以后才能真正体会到后悔莫及的滋味 。
不过目前已经有城市开始试点户籍与房产相脱钩 ， 北京市已经印发相关文件 ， 并于6月1日起正式实施“公共户”制度 。 所谓公共户其实就是将户籍挂在派出所形成所谓的集体户口 。 这样一来不仅能够吸引更多的农村人口向城市迁移从而促进城市化发展 ， 甚至能够逐渐消灭隐藏在楼市中的金融泡沫 ， 从而促使房价逐渐回归至合理水平 。

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