房贷|“刚需族”福利来了！监管连续表态，房贷审批会更快更便宜吗？( 二 )
而根据采访人员了解，工行、建行、中行等几家国有大行尚未调整其在广东各地区的房贷利率。同时，也有广州地区的房产中介向采访人员表示，目前已有消息传出银行方面将下调广州的房贷利率，但“暂时没有实施，具体调整要到节后才能确定”。
不过，多位中介人士向均采访人员透露，他们得到了确切的消息，下半年房贷放款速度会加快。
房贷政策最紧时期已过
早在2019年12月，央行行长易纲就指出，要按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。
“这有助于我们理解‘三道红线’‘贷款集中度管理’等政策，”李宇嘉认为，这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，“在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。”
显然，当前环境下，房地产金融监管已不具备进一步收紧的调节空间。监管层近期的表态也表明，监管政策正在寻找一个平衡点。
正如此前央媒《经济日报》评论文章所言，“对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加‘友好’，渠道应进一步拓宽”，要“对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止‘误伤’刚需群体。”
基于此，李宇嘉判断，房贷政策最紧时期已过，接下来是优化，避免超调。“央行提出‘维护住房消费者的合法权益’，意味着对首套房购置、‘卖一买一’改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。”
不过，我爱我家控股研究院院长蔡宗翰向采访人员表示，接下来仍会按照因城施策、因行施策的原则进行个例化的微调整，“后续会保障市场秩序为主，挤出市场适格性偏低或是不合格的消费者，针对刚需群体出台合理的房地产信贷政策，或许会有专项的补充。”
【 房贷|“刚需族”福利来了！监管连续表态，房贷审批会更快更便宜吗？】不过，李宇嘉也提醒，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。“保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。”
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