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第一财经|美国房价30年最大涨幅！为何凤凰城、西雅图最抢手？

来源： 第一财经
美国火热房市没有降温迹象。
最新发布的标普凯斯-席勒指数显示，美国7月平均房价同比上涨19.7%，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市最大涨幅。
其中，凤凰城连续第26个月成为全美房价增长最快城市，达到32.4%。圣地亚哥增速排第二，为27.8%，排在第三位的是西雅图(26%)。
“现在美国的房子的确很好卖。西雅图好的学区新房，还没盖好就已经基本上提前全部抢完了。”在西雅图一家科技企业工作的许多柔告诉第一财经采访人员。
许多柔称，她观察到的房价上涨是从2018年就开始了，但“今年又猛涨了一波儿，尤其是好的学区房”。她说：“比起一两年前，价格基本上快要翻倍了。”
美国安迈企业咨询董事总经理赫尔索默拜克(Hunt Holsomback)接受第一财经采访人员采访时表示，由于供应有限、需求增加和低利率，美国房地产销售价格已经上升。
他指出，现在价格仍有上升的空间，“新房的供应量仍处于多年来低位，人口统计学上也保持强劲。”
为何凤凰城等城市受青睐？
“西雅图的房子很多是外州的人过来买，还有买了做投资的。”许多柔称：“此外，西雅图科技公司多，仅次于硅谷。地大、房子好，学区也好。比如，在加州拿出150万美元只能买小屋，但在西雅图能买大独栋房外加花园。”
同在美国西雅图工作的张元则告诉第一财经采访人员，疫情以来这一年多，房价涨得很厉害。“现在利率的确比较低，我关注的奥斯汀地区和西雅图地区房价都涨了，因为这边区很多，是热门地方，基本是最好的区。比如说，过去100万美元的房子，一年下来可能已经涨了40-50万。比如现在房子出价150万，可能要加价到200万才能买到。”她称。
实际上，疫情以来，美国房屋价格以创纪录的速度攀升。强劲的需求，再加上库存紧张、木材成本上升以及劳动力和原材料短缺等因素，房价被推至新高。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年6月，现有房屋的中位价达到36万3000美元以上，比去年同期高出近7万美元，同比增长23.4%。
【 第一财经|美国房价30年最大涨幅！为何凤凰城、西雅图最抢手？】“你可以看到，过去15个月左右的时间里，我们看到房价增长的速度急剧加快，达到了几十年来没有见过的水平，”CoreLogic首席经济学家诺塔夫特(Frank Nothaft)说，“由于创纪录的低抵押贷款利率，我们看到了需求的提升，同时，供应上则出现了缩减。因此，更多的需求和更少的供应下，价格有所上升，而且是以1970年代以来最快的速度上升。”
标普DJI常务董事兼指数投资策略全球主管拉扎拉(Craig J. Lazzara)则表示：“2021年7月是住房价格增长率连续第4个月创下纪录。标普凯斯-席勒指数录得连续第14个月价格加速上涨，比去年同期水平增长19.7%，高于6月的18.7%和5月的16.9%。这种加速也反映在10城和20城的综合指数中(分别上涨19.1%和19.9%)。”
拉扎拉介绍：“过去的几个月里，价格上涨的水平，和全美范围内的普遍上涨都是非同寻常的。7月，所有20个城市都在上涨，在截至7月的12个月内，17个城市的涨幅超过了截至6月的12个月内的涨幅。这20个城市中，19个城市的房屋价格现在处于历史高位，唯一的例外(芝加哥)仅比2006年的峰值低0.3%。”
住房需求曲线发生永久性转变了？
此次的数据还显示，纽约也加入了波士顿、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图的行列，录得其历史上最高的12个月涨幅。
同时，指数中所有20个城市的价格涨幅都能排进历史纪录的前五分之一，15个城市的价格涨幅在历史表现的前5%。

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