第一财经|美国房价30年最大涨幅！为何凤凰城、西雅图最抢手？( 二 )
“我们以前曾提出，美国住房市场的强势部分是由对疫情的反应推动的，因为潜在的买家从城市公寓转移到郊区住宅。7月份的数据与这一假设一致。”拉扎拉说，“这些购买可能在未来几年中无论如何都会发生，现在需求的激增可能只反映出这种购买的加速。或者，这也可能是地点偏好的长期变化，导致住房需求曲线发生永久性转变。但要分析这个问题，需要更多的时间和数据。”
具体而言，从区域方面看，与过去几个月的情况一样，西南地区( 24.2%)和西部地区( 23.7%)的价格最为强劲，但每个地区都录得两位数的涨幅，并录得历史最高的房价涨幅。
牛津经济研究院经济学家修顿(Nancy Vanden Houten)指出，全美房地产经纪人协会(NAR)的住房负担能力指数在6月份降至2018年11月以来的最低水平，而当时的抵押贷款利率还要高出约200个基点。“较低价位的待售房屋短缺的情况特别严重，因为许多房屋被投资者抢走，并转化为出租物业。”
据悉，2020年3月疫情刚暴发开始时，美国30年固定利率的住房抵押贷款利率为3.45%。到今年7月，这个数字已经下降到2.87%。
赫尔索默拜克对第一财经采访人员表示，房地产的基本面仍然强劲。
他称：“多位经济学家预测，明年的抵押贷款利率将上升约50个基点，虽然这与目前的利率相比差别很显著，但仍然大大低于长期的平均资本成本。我们认为现在有一个窗口可以继续投资房地产股票，然而，重点应该放在领导团队、房地产投资战略和具体房地产股票的业绩记录上。股市可能会出现混乱，然而，美国房地产市场的基本面仍然强劲，它可以迅速从任何下跌中反弹。”
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