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神话|连跌6月！不可一世的二手房 终于迎来“神话终结”？

来源： 凤凰网房产杭州站
“金九”彻底告吹。
截至9月30日，杭州9月份二手房的成交量再次让人大跌眼睛——仅有3784套。
要知道，就连今年春节时期的二手房成交量，都有4952套。而9月份的成交量，甚至比春节期间还要少，堪称“年度新低”。
这个数字，也创下近19个月新低。
从数据层面看，今年的二手房市场可谓是“跌跌不休”。
自打今年3月份，杭州的二手房成交量达到11500多套后，形势突然发生了大逆转。
4月份，杭州二手房的成交量就有所下降，当月成交约10000套。之后的5-8月，月成交一直呈下跌趋势。
直到9月份，二手房市场更是解锁“6连跌”成就。
9月份二手房成交量持续下跌，主要是市场的“两个预期”受到重挫。
第一个是新房市场的预期。
事实上，新房和二手房往往呈现“此消彼长”的状态。新房加推量大时，大家都涌进摇号场；而红盘潮过后，失落的购房者又回到二手房中。
但今年，不仅二手房市场没等到回头的购房者，就连新房市场都冷清了很多。
笕桥新盘世茂·风颂府首开中签率约86%；运河新城不再拼社保；艮北独苗潮听明月弃选一大片......
新房的热度降幅明显。
上周跟一位朋友聊起，他刚刚放弃了绿城·潮听明月的选房，这让他身边的朋友都震惊不已——绿城品牌、地铁口、板块独苗，这个楼盘怎么看综合素质都不差。
而且据我所知，他参加摇号大概有三年多的时间了，之前一直没摇中。没想到好不容易摇中了，却在最后一刻放弃了。
问起缘由，他只说了一句：“没好的房源，自住不舒服、转手不好卖，想想还是算了。”
你看，市场变化就是这么快。要是放在两三个月前，底楼都能一扫而空。
其次是整个行业的生态预期，很难让人保持乐观。
杭州第二批集中出让的地块将于10月12-13日出让，其中包含10宗竞品质地块。但还没等出让，结果就已经提前知晓的了——10宗地块全部流拍。
土地往往是楼市的晴雨表，楼市情绪的升温或降温，大多都是从土地市场开始传导。
事实上，由于“两道红线”的重压，各个城市的土地都出现了大规模流拍或底价成交。如果杭州12日和13日的土地延续全国的“凉凉”，购房者的看空情绪恐怕会越来越浓。
开发商没钱，购房者同样无法大手大脚花钱。
临近年底，银行放贷的速度是越来越慢，很多人一等就是大半年。既然短时间内拿不到钱，很多房东索性就不卖了。
接下来，市场会转好吗？
恐怕很难。
从往年来看，10月份的成交量都没有太亮眼的表现，再加上现在看空情绪重，大概率难逃一凉。
如果信贷一直不放松，楼市就会继续保持降温，尤其是在二手房市场。
当然，最大的变量还是在于接下来的政策是否会调整，比如土拍规则是否会改变？
目前，10宗竞品质的地块全部流拍，如果继续出现大量的土地流拍，肯定不符合城市发展的需求。那么土拍的竞价规则、楼面起价是否会调整？
或者信贷是否会放松？
9月底，央行和银保监会联合召开会议，住房城乡建设部、证监会和全国24家银行等部门和机构都参会了。会议中有一个主要内容就是：“保证住房消费者的权益。”
利率会不会下调；审批会不会放松；放款会不会加快等都是未知数。
杭州仍然是一个充满活力的市场，人口和倒挂的优势依然在，只要稍有政策刺激，恢复元气并非难事。
【 神话|连跌6月！不可一世的二手房 终于迎来“神话终结”？】最后三个月的走势，就看调控肯下多大决心了。

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