【呼和浩特|新房房价四连跌，呼和浩特楼市翘尾，房价上涨3大苗头，建议收藏】
文章图片
文章图片
文章图片
楼市风流 ， 总被雨打风吹去 。
2021年下半年 ， 楼市反转 。 房地产巨头恒大率先暴雷 ， 头部房企坏消息不断 ， 楼市骤然入冬 。
2021年 ， 呼和浩特商品住房上市面积同比下降超三成 ， 成交面积降一成；商品住房上市面积下降超八成 ， 成交套数下降8.6% 。
但是 ， 今天你反转了房价 ， 明天我就可能再次逆转楼市 。 磨平棱角的楼市 ， 在大潮中翻滚早已司空见惯 。 反正楼市都是“热爱多一度” ， “勇敢做自己” 。
比如新房房价已然四连跌的呼和浩特 ， 在2021年12月再次反转 ， 让房企又看到了信心 。
——呼和浩特住建局消息称 ， 2021年12月 ， 呼和浩特新建商品住宅成交面积同比上涨16.28% ， 环比上涨64.99%；成交5628套 ， 同比上涨25.29% ， 环比上涨84.77% 。
2021年呼和浩特楼市画句 ， 年终翘尾 ， 再次和地铁网红街 ， 人们空城扫货一样 ， 印证了首府房产购买力“有点阳光就灿烂”的强大 。
在铁口断房看来 ， 首府城市新房成交5千余套实属正常 ， 实在没有大肆渲染楼市翘尾的意义 。 毕竟345万人口的城市 ， 每月成交低于5千套 ， 才是应该警惕的 。 可为啥2021年11月呼和浩特新建商品住宅成交3046套 ， 10月是3304套 ， 我们没人喊“狼来了” ， 现在却要说“回暖”呢？
面对顶层对房企信贷的改善 ， 对房贷利率的宽松 ， 楼市翘尾不过是呼和浩特房地产市场的应激反应而已 。
从应激反应到条件反应 ， 呼和浩特楼市还有很长一段路要走 。 要买房 ， 需要看清房价上涨的3大苗头 ， 建议收藏 。
苗头一 ， 土地市场地王再现
学区房式微 ， 房产税已在路上 。
这对房企来说 ， 比资金链断裂更可怕的就是 ， 买房人投资买房的信仰在崩塌 。
2021年呼和浩特的土地市场上半年不温不火 ， 下半年溢价率、流拍率一低一高 ， 已经很明显地告诉买房人 ， 房企对楼市的信心不足 。
作为对楼市最敏感的群体 ， 房企的一举一动都给买房人做了指向性的路标 。 如果房企拿地奋不顾身 ， 那就说明 ， 开发商对这座城市的房地产未来充满信心；如果房企对土拍兴趣寥寥 ， 那就是房企对楼市前途并不看好 。
进入2021年下半年 ， 除了中实集团 ， 作为本土房企加冕地王之外 ， 大部分房企对土拍并不感冒 ， 住宅用地要么流拍 ， 要么底价成交就足以说明问题 。
正因为房企冲在房地产的第一线 ， 趋吉避凶才是其本能 。 所以跟着土拍的节奏买房 ， 将是买房人重要的参考 。 如果没有地王再现 ， 房企拿地底价成交延续 ， 2022年买房 ， 还需要悠着点 。
苗头二 ， 房产中介复现门庭若市
作为房地产市场的重要辅助力量 ， 买房、卖房就找房产中介已经成为共识 。 作为不参与房地产建设 ， 依靠手中房源给买房人提供中介服务的房产中介 ， 其依靠买房人谋生的本质就说明 ， 一旦看到房地产中介门庭若市 ， 那就是房价又要抬升的信号 。
房价高时 ， 房产中介的身份是向着卖房一方的 。 他们一手托两家 ， 左右逢源 ， 原本的行商变成了等客上门的坐商；房价低时 ， 房产中介就变成了买方市场 。 一切以买房人为中心 ， 电话一个接一个 ， 态度一个比一个谦卑 。 只要能成交 ， 其他都不是事儿 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录