房贷|杭州尚未放宽房贷！但要不要先“防御性买房”呢？
来源： 凤凰网房产杭州站
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房贷政策最高压的时期，可能就要过去了。
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
但是，大家最近应该都听到风声了，这个房贷利率的制高点即将成为过去时。
9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这条新闻，让冷寂已久的地产股一片飘红。
紧接着，广州、佛山等多地银行下调房贷利率，且放款速度有明显加快的趋势。
就连一度涨到窒息的苏州房贷利率，也出现转机。不少此前直接拒单的银行，也开始重新“营业”了。
无风不起浪。随着各地银行和市场博弈的反转信号出现，杭州楼市的“钱”又要多起来了吗？观望了两三个月的买房人，要不要赶紧“防御性下单”呢？
02
昨天，我们打听了一圈杭州的银行，发现房贷利率松动的情况，暂时还没有出现。
关于接下去是否会出现实质性的宽松，各家银行暂时也是众说纷纭。
一位招商银行的信贷负责人告诉我：“我们银行还没收到利率方面要松动的具体消息。”
至于未来的趋势会如何，他表示大概率还是会有所放松的，一方面是因为其他城市的确已出现松动的迹象。
另一方面，他表示如果房贷持续紧张，会影响房企的现金流，房企不好过了，银行也会面临一堆坏账；谁都不愿意出现这样双输的局面。
杭州银行某支行信贷部门的工作人员，也表示虽然外界猜测颇多，但实际上他们银行层面也没收到要松动的消息。
而且，在未来房贷走势上，他觉得短期内并不会松动，因为今年的房贷额度本就捉襟见肘。
同时，广发银行、邮储银行等多家银行都表示，眼下暂未收到房贷要放松的通知。
不过，在另一家股份制商业银行，我们也听到了一些不同的声音。
该银行一位信贷负责人告诉我：“后续政策可能会放松点，利率也会降一些，但具体措施还没出来。快的话，十月就有可能出现实质性的松动。”
他还透露说，实际上，9月他们银行的房贷额度，就已多给了一些。“以我们支行为例，多放了1500万左右。”
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乍一看，房贷重新变得宽松，放款加快，利率下调，好像是对房企和刚需呼声的及时响应，应该是一件“喜大普奔”的好事。
但别忘了，当初呼吁关紧货币“水龙头”的，正是“苦房价久矣”的刚需们。
如果接下来流入楼市的钱变多了，只能说是几家欢乐几家愁。比如，尚未成功上岸的刚需和改善购房者，就是喜忧参半。
的确，新房贷款严格审查流水，利率提高，一方面让许多刚需成本增加，无法过度透支消费；但另一方面，当利率高到“投资客都算不过账”时，真正自住的刚需才更容易买到新房。
二手房放款艰难，一方面让许多刚需不得不提高首付，但另一方面，也让二手行情变冷，房价更便宜。
回想年初信贷大放水时，利率是低一点，但热门新房极度难摇，遍地都是“限售盘”。这样的场景，大家都领教过了。
当时中签率普遍小于10%，连摇中临平、崇贤这些外围刚需盘的可能性都微乎其微。而楼盘无论好坏，无差别限售，也给几年后的二手市场埋下雷。
资金链宽裕的二手房东们，也待价而沽，动不动毁约跳涨，更让接盘侠苦不堪言。
现在，眼看一些“粉盘”的中签率已大幅上升，不少投资客也快要熬不住，纷纷下调二手挂价，资金突然又放松了。
刚需们有没有一种“功亏一篑”的遗憾？有没有一种超级英雄片里，没把大反派锤死，立刻被反杀的惊悚？
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