上海市|广佛利率下降，个税下降，是不是东莞的买房信号？
近期一则广佛房贷利率下降消息被放大传播 ， 主要的意思就是房贷利率下降 ， 这是买房信号来了 。
房叔疑问了 ， 现在的房贷利率比2020年底低了？比2019年的房贷利率也低了？
房叔记得2020年中东莞首套房贷款利率约LPR+60基点=5.25% ， 现在东莞首套房贷款利率约LPR+130基点=5.95% 。
你说 ， 房贷利率变化的时间维度是多长呢？竟然喊出利率下降 ， 买房信号出现了 。
房叔个人认为房贷利率实质降低是低于上一轮市场启动前的利率 ， 而不是大幅提高后的小幅降低 ， 被解释为进场信号 。
目前来看 ， 只有房价调整到的新的平衡点 ， 房贷利率才会明显降低 ， 否则通胀预期下 ， 利率变化不大 。
真正的信号是公积金贷款额度增加 ， 5年期LPR向下调整 ， 加点基数明显降低 。
还有就是大湾区陆续有城市调整二手房住宅交易个税 ， 由之前的2%下降为1% ， 是利好市场活跃性 ， 但是购买者手里差的是1%的资金吗？
喊话进场 ， 一般都是相关利益方 ， 理解万岁!
9月30日 ， 东莞也调整了个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1% ， 个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5% 。 对拍卖等特殊情形转让的 ， 按相关税收政策规定执行 。 个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率统一为5% 。
值得关注的二手非住宅个税下降为1.5% ， 土地增值税核定为5% ， 对于商业类产品（商办）的二手流动性是利好 ， 但是本质问题没解决 ， 只能是促进市场交易活跃性 ， 并不能改变预期价值 。
商办产品被市场遗弃的首因是没有附加公共资源 ， 例如落户、教育等资源的支撑；还有就是之前大家都深陷泥潭 ， 正所谓一朝被蛇咬十年怕井绳 。
不过利率下降是好事 ， 特殊时期的方式 ， 是时候要让利给普通购房者了；个税降低 ， 更是减轻购房者税负的具体体现 ， 总体是利好信号强烈；有一种支撑市场的信号 ， 当下的稳是不能向下波动过大 。
棒子国、HK地区房贷利率约2.5% ， RB房贷利率约1% ， 现在国内的利率约6% ， 下调的空间足够大 ， 只是还没到时候而已 。
这些都是交易环节中的润滑剂 ， 但是房住不炒的主旋律不会动摇 。
房地产市场适度宽松只是过去高压调控后的适度修正 ， 并不是要刺激房地产市场 ， 而是让市场健康平稳发展 。
对此 ， 房叔复盘了三季度东莞楼市政策 ， 东莞共计发布了9条楼市相关的政策 ， 可谓是织密了政策底 。
1、7月9日 ， 东莞发布新房备案价新规 ， 不得以配建、配套和商业为理由提高售价 。
2、8月2日 ， 东莞加码调控政策 ， 个人住宅交易增值税满2免征改为满5年；新入户需要2年内连续缴满半年社保才可购买新房 。
3、东莞“三限房政策”出台（限房价 ， 限地价 ， 限销售群体） ， 采取先定向分配 ， 再抽签的模式 。
4、9月9日 ， 东莞新规出台 ， 严查房企资金来源和马甲 。
5、9月14日 ， 东莞出台新政 ， 若房企违规使用预售资金 ， 暂停网签 。
6、9月27日 ， 东莞住建局规定房产经纪人实名制 ， 不得发布明显高于参考价的房源 ， 从制度上管理房产经纪人乱象 。
7、9月30日 ， 东莞发布新房价格地图 ， 对房企拿地和板块房价天花板作了规定 。
8、9月30日 ， 东莞摇号选房系统上线 ， 首个摇号项目可能为深业松湖云城 。
9、9月30日 ， 东莞二手住宅个税降为1% ， 非二手住宅降为1.5% ， 土地增值税核定5% 。
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