房地产|万科A董秘回复：本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策
万 科Ａ(000002)10月09日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：请问董秘我公司在确认营业收入时有三个条件：1.与客户签署了买卖合同2.取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排3.房产已经被客户接受或根据买卖合同约定视为已获客户接受（以较早者为准）第二项已确认余下的付款安排是否通常指客户已经办理按揭贷款并且银行已经开始放款，第三项是否指房产已经把权属关系转移至客户还是指房子已经验收，客户已经收房；请董秘予以解答
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述请参考最新一期定期报告财务报表附注。在房地产销售合同相关收入方面，对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
投资者：请问江苏昆山的江上雅苑是贵公司的项目吗？该项目的精装修的标准是什么，能否具体介绍一下，谢谢！
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，昆山市江上雅苑是万科的项目，具体装修标准请咨询项目工作人员。
【 房地产|万科A董秘回复：本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策】万科A2021中报显示，公司主营收入1671.11亿元，同比上升14.19%；归母净利润110.47亿元，同比下降11.68%；扣非净利润107.27亿元，同比下降11.45%；负债率81.4%，投资收益28.79亿元，财务费用17.47亿元，毛利率22.94%。
万 科Ａ主营业务：房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
公司董事长为郁亮。郁亮先生,1965年出生,现任公司董事会主席。郁先生于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官,2017年7月任公司董事会主席。加入万科之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。郁先生曾兼任中城联盟投资管理股份有限公司董事、上海美特斯邦威服饰股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002269)独立董事。
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