二手|数据出炉！南京二手房意外翻红？
南京楼市，出现转机！
今年的“金九”，二手房市场已经被称为是近七年最惨。
在各大热点城市二手房指导价的集体轰炸和重磅调控之下，各大城市的二手房市场直接进入“冰冻期”，易居研究院检测数据显示：
深圳：截至9月29日深圳本月二手住宅成交1908套，预计整月在2000套左右，近10年以来最低值；
厦门：9月成交量大幅缩水，下旬日成交量甚至不足10套；
北京：截至9月29日，二手住宅成交11728套，9月环比下降约22%，同比下降约23%。
杭州：截至9月29日，杭州二手住宅单月成交3401套，环比暴降近4成，同比直接“腰斩”；
……
事实上，不论是暴跌、爆冷抑或是成交量“腰斩”，在最近一段时间里，貌似都已经不算是新闻了，楼市已经被类似的消息轰炸得麻木。
外部市场环境在调控之下跌落云端，南京，则在“瑟瑟发抖”，比铡刀落下更可怕的是，那还没有落下的未知的铡刀。
在4月份南京传出要进行二手房指导价开始，南京在这种恐慌中已经度过了6个月，在这期间，从河西中到江北核、再到龙江学区房，房价爆降的消息就没有断过，更是数度传出南京业主自己知道自己的段子。
除去房价下降，楼市的还能恐慌和紧迫之感，还体现在逐月增加的挂牌量上，长三角妥妥靠前、超13万套的二手房挂牌量，让南京二手房市场营造出了一幅秋已至冬也要来的萧瑟之势。
南京楼市，真的要冷了吗？非也。
易居研究院数据显示，11个热点城市二手房市场形势急转直下，成交量连续5个月下滑。
而南京，成为9月份中这一波下滑中的“异类”：二手房成交量稳如泰山。
来源易居研究院
二手房成交量能度=月度环比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累计同比增速20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度×40%
南京网上房地产数据显示，截至9月30日24：00，南京二手房1-9月累计成交量达95114套，其中9月成交量达9910套。
同南京自己比，这个数据低于2020年同期的12320套，高于2019年同期的9558套，稳的；
同外部11个热点城市（北京、深圳、苏州、杭州等）比，南京的数据就更优越了，二手房成交量能度排名第一；环比增速22.2%，排名第一，就算同比增速下降28.6%，依旧是降的最少的：
来源易居研究院
这也就意味着，南京二手房市场，并没有传言中那般脆弱，甚至在满城风雨中维持住了自己的基本盘。
有人表示南京9月份这份成交量，有8月份疫情积压的“友情赞助”，想要见真章还要看10月份。
但鉴于当前市场环境，南京二手房市场10月份应该不会差。
因为南京二手房指导价大概率会难产！
外部环境上，出台二手房指导价的城市，多集中在3-7月份，进入8月份之后，反而多座城市开始拯救二手房市场：
9月22日，惠州计划将二手住宅买卖个税由2%下降至1%；二手公寓、商铺、写字楼之类的房源，买卖个税则从2%降低到1.5%。
在惠州之前，其几个邻居珠海、中山、肇庆，都陆续发布文件，托底二手房市场，手段和惠州基本一致：将二手房个税由2%降至1-1.5%，鼓励刚需入场。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 龙华|品质优越，期待满满！宁波首个定品质地块项目新鲜出炉！
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？