三线城市|这个十一，我刚出高铁站就被拉去看房一线城市|高铁站

“小伙子高铁站旁边的房子看不看？旁边还有规划地铁，学校、商场、医院嘛呀都有……”

从北京到天津滨海新区、准备去网红亲海公园看海的我，刚出滨海高铁站，就被一位天津阿姨看上了，难道我骨骼清奇长得很有买房样？
“我跟你讲，这几天北京、山东、河北过来的不少人都去这个楼盘看过了。买不买的没关系，看看了解了解，看房都有红包的，我让销售马上就开车过来接你，看完房少说给你包个50。”
阿姨能说会道，等来车的过程中，天南海北侃起来，还说起自己去香港旅游时，看香港人居住面积紧紧巴巴那个惨，“你说几平米那么小住着有嘛意思”。
说得我有些动心，年轻人谁没有一个“大house”梦呢？
房价高不高，不要看知乎
最终我还是跟着去了楼盘，路上开车的销售师傅和我聊起天来：这次来天津是专门看房的吗，天津房价比北京那可是便宜多了。
中国不同城市房价当然高低不同，整体上中国的房价到底高不高呢？
从房价收入比（房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入）这个指标去看，据诸葛找房数据，2020年全国重点监测的百城房价收入比均值为13.2，其中63个城市房价收入比分布于10-20之间，8个城市分布于20-30甚至30-50区间，也有29个城市分布于0-10区间。房价收入比最高的深圳达到48.1，二线城市天津也达到19.8。
三线城市|这个十一，我刚出高铁站就被拉去看房

2020年百城房价收入比排行榜
图源：诸葛找房
按照国际上较为通行的标准，房价收入比在6-7之间较为合理来看，目前我们基本在10以上的房价收入比确实有些高，一二线城市尤甚，哪怕县城也不便宜。只有一些收缩型城市如鹤岗，才有便宜到惊人的房子。
据统计，2019年城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
也就是说，在天津这样的二线城市，一个收入达到平均数的年轻人，得不吃不喝19.8年才能买下约40平方米的半套房子（目前各楼盘最小户型一般都在80多平方米），一对夫妻的收入合起来才可以买一套完整的80多平方米的刚需房。
高房价之下，各个平台上都能见到很多年轻人的吐槽和抱怨。知乎上一个“房价让当代青年有多绝望”的提问下，竟然有超过7500个回答。
实事求是地说，每一年的房价，在当时看来都是高的，但往往几年之后回看，似乎又不算贵了。
中国最近一轮的房价飙升，基本是2015年从一线城市开始、2016年二线城市普遍上涨、2017年带动三四线城市上涨、2018年终于趋向稳定部分地区甚至开始下跌。
在这一轮周期中，很多二线城市新城区的房价从不到1万元翻倍甚至三倍地增长。很多2015年抱怨过当时房价高的人，现在最后悔的事反而是没有在2015年买房，导致“身价”与买了房的同龄人一下子就差了一个段位。
带看的销售说，9月份平均每天新访客户就有80多组，复访客户也有3-4组；国庆这几天数据差不多翻倍，看房的人还是不少的。我确实也能看到客户络绎不绝，样板房前一组客户还没有看完，后一组客户就已经进来。
多去现场看房，一定会比看网上的吐槽有更多直观感受，是一直租房还是咬咬牙买房，应该是充分对比、计算之后的理性选择。那句“房子是租来的，但生活不是”固然想论证租房也可以过得有品质，但年轻人谁不希望成家立业、买房定居呢？
“刚需买房不用看涨跌”？
曾几何时，“刚需买房不用管涨跌”这句话常被用来劝人买房，因为刚需只会买一套唯一自住的住房，不是用来投资的。