三线城市|这个十一，我刚出高铁站就被拉去看房( 二 )
这种话如果用于一些小件消费上倒无妨，但在普通人一生中最大的消费——购房上，根本就不适用。不管是否用来投资，耗尽积蓄却比别人买得更贵，都没有任何合理性可言。
如果房价预期未来几年不会上涨，甚至有可能下跌，那么为什么要损失自己的本金与几年的利息，去买一个必然降价的东西？
这句话在以往存在“房价永远涨”预期，没有下跌只存在涨多少的区别时，才适用。而在一个房价相对低迷的时期，持币观望的购房者会越来越多，“刚需买房不用管涨跌”的观点，自然也随之破产。
销售师傅也没有强劝人买房，而是很实在地对我说：“我们这套房子现在的价格和开发商买地时的楼面价都差不多，以后涨不涨且不说，这房价都贴着楼面价了，你想还哪里有空间跌？”
楼盘销售中心展示的滨海新区沙盘
看房的最后一步，自然就是坐下来算算买房到底需要花多少钱。看完样板房，销售就拉着置业顾问给我算了购房成本。
小区高层32层楼，一层两梯四户，分别是中间两个96平方米小三房和边套两个大四房。我选择了楼层较低、价位较低、面积96平方米的一套计算房价，优惠后170多万元，首付款50多万元，25年商贷月供7000多元。但因为是现房，还需要契税2.4万元，维修基金1.7万元，总首付款近60万元。
师傅还透露一个消息，边套的昂贵大户型，全款购房的比例很多，反而只看小三房的年轻人，大都是贷款。
持有住房之后，其他开支也随之而来。销售师傅介绍，96平方米小三房一年物业费需要4000多元，取暖费2000多元，每年合计还得6000多元开销。小区绿化很好，地下室又有游泳池、儿童乐园等设施，也只有物业维护得当才能持续提供较高的小区生活品质。
听完这些介绍，委婉表示要考虑考虑之后，销售师傅又开车把我送出去。因为是在高铁站边随机拉去的客户，师傅估计也知道不可能当场付款下定，况且购房资格也是另外一个问题。
销售师傅是河北沧州人，在北京、天津打拼多年。作为老销售，遇到合适的房子自然也会下手。他说，自己在天津的第一套房子买得很便宜，只要几千块钱一平，现在也涨了不少。但2016年在滨海生态城板块买的房子，现在不涨反跌，总价已经跌去了十来万。
这几年，很多购房者都跌去了一个首付甚至跌去了总价的一半。相比之下，这已经不算多了。
销售师傅也看得豁达，反正自己没有买在最高点，现在滨海这边虽然房价有些低迷，但在他看来，地铁在修、大楼在盖，城市界面一直都在更新。“房住不炒”之下，大家不着急了，等城市慢慢建好，一万多、两万多的价格能够接受的人也越来越多。
房价长期看人口
房价一直是牵动年轻人心绪的东西。
曾经，“房价永远涨”让炒房客赚得盆满钵满，却让很多年轻人失去了对未来靠自己买房的信心。现在，“房住不炒”终于成功控制了房价，租房或者买房的决策逐渐变得理性。
年轻人想在一线城市实现“大house梦”可能还是有些难，但在二三线城市的可能性还是很大。甚至很多早就在二三线城市发展的儿时小伙伴或者毕业就去支援家乡建设的大学同学，都已经实现了大house的梦想。
但不论哪个国家，只要在一线城市，年轻人都会面临房价高、房租贵的难题。
韩国有调查数据显示，首尔99平方米的公寓均价已经从4年前的6.2亿韩元（约合349万元人民币）上升至11.9亿韩元（约合669万元人民币），几乎涨了一倍。2021年以来首尔房价在翻倍基础上又进一步上涨，结果还是供不应求。
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