房价|一路之隔，曲江千林郡和金辉世界房价怎么差距这么大？房价

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

曲江千林郡小区图
在曲江二期，雁塔南路中轴上，曲江千林郡和金辉世界城仅仅一路之隔，但是房价差距却相当的大，同样是次新小区，占据了曲江的南大门，房价怎么就差距这么大呢？
【房价|一路之隔，曲江千林郡和金辉世界房价怎么差距这么大？】
金辉世界城A区图
金辉世界城和曲江千林郡机会是同时建造和销售的，当时的曲江二期整体房价处于调整期，保利曲江春天率先降价，中海城当时打出了单价5999元起的精装修住宅，金辉世界城当时的单价大概在8000元左右，曲江千林郡在6000左右，当时金辉世界城的广告是曲江CCBD核心，而千林郡当时则是一心想做高端住宅，物业是香港的戴德梁行，电梯是蒂森克虏伯。当时的地铁口规划还是横穿整个雁塔南路，又占据了地铁口的位置，就是这样房价依然是卖不过金辉世界城。

曲江千林郡图
金辉当时规划了大型的K字形公园，把整个地块分为多期开发，每一期对应的风格也不同。曲江千林郡则是占地202亩，只建造了15栋楼，楼间距大，小区中心还建造了景观喷泉。这点对比起来似乎是势均力敌。

金辉世界城图
但是房子甚至没有金辉世界城卖得好。交房之后，二手房的单价也卖不过金辉世界城，因为两个小区均为二手房限价小区，千林郡的二手房指导价为15077元每平方，而金辉世界的二手房指导价为17222元每平方。从指导价上看价格就相差了2000多元，为什么有差距呢？接下来我从以下几点进行分析。

曲江千林郡图
第一：行政规划。曲江千林郡虽然名字里面有曲江俩字，但是行政规划却是属于航天经济技术开发区，而金辉世界城则属于根正苗红的曲江二期。别看这小小的差距，影响的范围还是比大的，比如你上学只能上航天学校，航天的学校离曲江千林郡大概3公里左右，而金辉自己带的则是交大附小，孩子出门就是学校。区域的不同则影响还是挺大的。航天经济技术开发区和曲江新区差异还是挺大的。

金辉世界城图
第二点是开发商，金辉我们就不多赘述，全国有名的房地产开发商，有许多开发成功的经验，而千林郡的开发商是英泰行置业，开发项目仅限于本地，所以这一点的差距又拉开了一些。这关乎后期的小区的维护等。

曲江千林郡图
第三点是项目配套。金辉世界城自带大体量商业，金辉环球广场已经建成开业，满足小区业主的生活所需。而千林郡小区自带的底商少得可怜，虽然和金辉的环球广场一路之隔，但是终究没有金辉来的方便。地铁的话现在相反，金辉离地铁是更近了，千林郡去地铁口还需走1.1公里。

金辉世界城图
综合以上几点，也是俩小区价格有差异的原因，当然这也跟小区的绿化，小区的物业，以及后期的维护都有原因。
感谢您的阅读，如果您有买房子方面的问题，欢迎关注我，或者私信我。

房价|一路之隔，曲江千林郡和金辉世界房价怎么差距这么大？

推荐阅读

鸭肝怎么炒，鸭肝怎么做给宝宝吃辅食

佛山市公积金贷款材料

2022福州连江各学校开学核酸检测安排

青贮玉米合理种植方法

泡奶茶新方法最简单在家做奶茶的方法

右手中指戴戒指右手中指戴戒指是什么意思

微信诈骗提示多久消除

iphone8plus机身尺寸多少英寸 iPhone8plus机身多大英寸

尖锐湿疣怎么得的呢

汉腾汽车属于哪个品牌？

为什么网文作者能写出来各种涉及不同领域的文章

母猫绝育的疼痛感多久能减轻

做汤圆怎么不会烂掉呢窍门

什么土可以代替泥炭土

小米3口碑怎么样,小米电视怎么样

世界上森林覆盖面积是多少