卓越|百强房企成交下滑4成，房子卖不掉，开发商面临生死考验东莞地铁

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【卓越|百强房企成交下滑4成，房子卖不掉，开发商面临生死考验】

可能从今年开始楼市就再也不会出现“金九银十”的说法了，因为就目前来看，今年9月份跟10月份的楼市销售数据并不好，甚至可以说是非常差。例如9月份一线城市的新房成交同比下跌47% ，二三线城市的成交同比也都出现超过20%的下跌。在这种楼市成交下滑的背景下，开发商的日子非常不好过，就算是百强房企也都面临着销售下滑的现状，更不要说一些三四线城市的本地房企了。数据显示，全国百强房企9月份的销售金额仅7596亿元，同比去年下跌了36.2%！销售出现大幅度的下跌，无疑极大地增加了开发商的现金流压力，这让不少开发商都面临着生死考验。

房地产的确很赚钱，所以在过去开发商哪怕是借钱都要进入房地产，这就导致了我国房企普遍背负着沉重的负债压力。当然这种现象对于楼市健康稳定发展存在着负面影响，所以在国家要求楼市回归稳定之后，三条红线要求开发商必须降低自身负债。由于银行收紧对房地产的贷款限制，所以现在如果没有足够的现金流来缓解压力，那开发商的唯一结局就只能宣布破产。
上半年一大批开发商都在降价促销，也的确有效地刺激了销售额的增长。但可惜等到购房者习惯了开发商的降价之后，销售额就会出现停滞，这就是为什么9月份百强房企的销售额会同比下跌这么多的原因。而这种销售下滑的现象，会让开发商承受更大的压力，甚至一不小心就有可能会因为资金链断裂而破产。

更重要的是，开发商销售额下滑的现象不仅是在9月份才会有，未来销售额下滑的现象还会变得越来越严重。社科院此前公布的数据显示，截至2020年我国仅有3.14%的家庭没有自有住房。而前段时间也有机构站出来表示，按照上半年下降16%的出生数据来看，今年我国可能提前迎来人口负增长。这两个消息对楼市带来的影响都是一样的，那就是接下来一段时间里市场上的购房需求会出现明显的下跌。而没有了购房需求的存在，开发商就算想卖掉房子都找不到接盘者，到时候房企销售额还会进一步下跌。本来现金压力就大，现在销售还进一步下跌，开发商已经到了面临生死考验的时刻了。

根据数据显示，截至2021年9月末，全国房企违约债券已经出现了39只，比去年同期增长了25只！这个数据说明，今年房企承受的资金压力比去年更大，房企比去年更缺钱。在这样的情况下如果接下来房企还没有充足的销售额来补充现金流，那市场上的违约债券数量可能会变得更多。如果开发商一直都筹集不到资金偿还债务，那唯一的结局就只能是破产，而现在来看，这种可能性相当大。过去二十多年里，开发商享受到了房地产足够多的红利，现在随着市场下滑，开发商也要承受相对应的压力了，以前赚钱的开发商，现在可能就要亏本了。

卓越|百强房企成交下滑4成，房子卖不掉，开发商面临生死考验

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