华发|深陷“负债门”与“质量门”!深挖华发入汉沦落之路( 二 )
根据近期业主在武汉城市留言板上的反映，华发多个项目出现精装修货不对板、严重减配，开发商对业主反映的问题视而不见，采用各种手段哄骗诱导业主收房，并出现威胁验房师的情况，担心验房师暴露其装修问题。
而在武汉城市留言板中有关华发阳逻金茂逸墅房屋的投诉多达59条，其中多为房屋精装的问题：客厅墙壁受潮起皮、货不对板、以次充好、开发商对样板间进行虚假宣传等。
近期频繁出现的商品房质量危机伴随着一系列质量问题接踵而来，这与华发当初所喊出的口号：“品质中国，匠心筑家”显得格格不入。往日风光无限的珠海地产龙头如今却背着“负债门”与“质量门”的双重压力匍匐前行。老牌房企为何会沦落为大众所诟病的“问题房企”？对于一名符合资质的房企而言，从本源上来看，华发房屋建筑质量频发的原因主要在于其在资本推动和融资冲动下的高周转模式对于合理施工工期的破坏。
华发频频被诟病的“高周转”模式，初衷是为了提高资本回报率，过度追求规模扩张和简单复制，以牺牲工期作为代价，就会受到惩罚，并给整个行业带来信用危机。无论是地域布局、拿地节奏，还是对个别项目的运作，都需要企业遵循良性的发展规律，资金、运营、销售等环节皆需要有高度的协同性，才能保证企业与市场的健康发展。
在如今房地产行业整体下行的当下，房企面临的考验不言而喻，想要突出重围仍需做好：
首先，房企要想突破重围必须首先做好经营性现金流管理问题。用杠杆撬动房企发展的时代一去不复还,能让房企渡过困难就是经营性现金流。
【 华发|深陷“负债门”与“质量门”!深挖华发入汉沦落之路】其次，变扩张为稳健，放慢脚步去走。大多数暴雷房企不是被“饿死的”而是被“撑死的”。高负债、高杠杆拿地虽然能够在短期内拓展其规模与实力，但实质上却是一道“催命符”，平稳向前，脚踏实地才是正道。
最后，竞品质越来越成为行业主流。在选择多样化当下，人们对于房屋要求也有了质的提升。产品的品质好，市场价格高，相对来说，净资产回报率也会升高。
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