房价|?限跌令对房价下跌用处并不大，最多只是管住了新房而已
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我认为一线城市暴涨的时代已经过去 ， 四大一线城市都在加大户口限制 ， 车牌限制 ， 控制人口 。
国庆期间楼市总体成交下降约30% 。
一线城市 ， 上海新建商品住宅比去年同期下降42% ， 广州一手下降33.1% ， 深圳就厉害了 ， 比去年同期上涨163%；二线重点城市一手同比下降43%；三四线重点城市同比下降44% 。
原因有2个：
1、房产政策总体趋向严格 ， 市场短期依然有调整的压力 。
2、买涨不买跌的心态影响 ， 造成看房的人多 ， 但下手的少 。
【房价|?限跌令对房价下跌用处并不大，最多只是管住了新房而已】该说不说的 ，这次国庆回老家 ， 房价的确降了不少 ， 五线小城市 ， 之前6000左右 ， 现在4500浮动 。 但水泥大幅涨价了啊 ， 不少农村房子建到一半都选择了停工 。
最近十年 ， 新一线城市如杭州成都武汉长沙等 ， 都迎来了大量的人口涌入 。 其中长沙、重庆、成都三地房价基本趋于稳定 ， 因为三地的政府调控都很厉害 。
其他城市还是有一定的上升空间 ， 近些年来 ， 三四线城市会趋于分化人口的大量流失势必会给房价带来影响 。
限跌令对房价下跌用处并不大 ， 最多只是管住了新房而已 ， 但新房还有工抵房等一切可售卖的营销套路 。
二手房根本管不住 ， 而且限跌令一出 ， 基本上这个城市的房价上涨的期望就没了 ， 大家都知道靠限跌令才让房价不跌的 ， 根本没有投资价值了 。
开发商心里也有数 ， 知道不降价也卖不出去 ， 干脆就减少了开盘量 ， 直接就躺平了 。
二手房市场可以停滞 ， 但新房必须要有交易 。 原因很简单 ， 新房卖得很好 ， 房企就回笼了资金 ， 才能拿新地 。
所以重点不是买卖了几套二手房 ， 也不是卖掉了几套新房 ， 重点是拍出了几块新地 。
现在好了 ， 很多城市的新地拍不出去 ， 那真的要出事了 ， 原因大家都懂的 。 怎么办 ， 别急 ， 很快就会有新的政策出台 ， 比如哈尔滨 。 刺激并再度激活整个房地产市场 ， 促进新的土地成交 。
房价下跌的趋势已经不能避免 ， 因为开发商缺钱 ， 经济大环境下 ， 需要购房者的收入预期不断降低 ， 而放贷的银行也逐渐捂紧了钱袋子 。
银行不是不想放贷 ， 而是现在楼市的风险太大 ， 房子卖不动 ， 贷给地产商的钱也难以收回 ， 导致银行的资金也紧张了 。
目前已经没有新的杠杆来支撑楼市的泡沫为它续命 ， 除非印钱放水 ， 但是放水的后果显然无法承受 。
房子既然是商品 ， 就没有只涨不跌的道理 。
房价短期看政策 ， 中期看金融 ， 长期看人口 。 今年大概率是人口负增长元年 ， 以后出生人口缓慢减少 ， 死亡人口缓慢上升 ， 十年后会出现每年减少1000万人口 ， 供大于求的情况下 ， 不跌才怪 。
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