萧山|“二次房改”来了？今明2年起，楼市发展出现转折，3类人从中受益
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众所周知 ， 很多业内人士都把今明2年当作楼市发展的“关键转折期” ， 主要有3个方面原因：第一是调控覆盖范围不断扩大 ， 随着央行等金融部门堵住楼市的“入水口” ， 例如限制房企负债率低于60%等；第二是作为“十四五”规划的首年 ， 在未来5年里 ， 随着调控措施不断落地 ， 相信楼市会呈现出崭新面貌 。
此外 ， 据统计目前全国调控已经超过400次 ， 算下来单月调控超50次 ， 例如随着“双减措施”调整 ， 很多城市二手房开始遇冷 。
在很多人的印象里 ， 房地产市场正在从“解决居住”向“投资收益”转变 ， 从1998年房改开始 ， 我国正式停止住房分配 ， 建立住房商品化、货币化交易方式 。 可以这样说 ， 取消“福利分房”是我国住房发展的关键一步 。 从此开始 ， 房子成为商品在市场流通 ， 在资金充裕的情况下 ， 国人可以全款买房 ， 此外还可以通过银行贷款买房 。
然而 ， 在随后的二十多年里 ， 房地产市场发展进入了快车道 ， 根据不久前住建部长王蒙徽的介绍 ， 截止到2020年底 ， 我国城镇常住人口占比达63.89% ， 城区建成面积达6.1万平方公里 ， 城市数量也达到了687个 ， 毫不夸张的说 ， 取得这些成绩不容易 ， 不仅解决了很多国人的住房问题 ， 城市面貌也焕然一新 。
【萧山|“二次房改”来了？今明2年起，楼市发展出现转折，3类人从中受益】对此 ， 笔者印象最深的是之前一家五口住在面积仅有70平的筒子楼 ， 现在都搬进了电梯房 ， 很多普通工薪阶层还通过自己的努力 ， 不仅在乡村有住房 ， 在城市也买到了属于自己的一套房子 。 从“98年房改”之后 ， 中国住房市场不断发展 ， 国人居住条件也得到了很大改善 ， 但与此同时 ， 很多弊端也不断突出：
首先 ， 住房成为新的“投资方向” ， 越来越多的人选择将闲置资金用来购置房产 ， 由此造成房地产市场集中了大量的资金 ， 甚至还产生了住房空置率居高不下等连带反应 。 据统计 ， 在近10年间 ， 投资性购房比例涨幅超30% ， 结合社科院和西南财大的统计显示 ， 我国城镇住房空置率也已超过了20% ， 空置房屋超1亿套 。
其次 ， 从1998年至今的二十多年里 ， 全国房价平均上涨5倍 ， 那些人口常年增长、经济发展水平较高的重点城市 ， 房价涨幅更是达到了十倍甚至二十倍 。 按照部分机构研究显示 ， 2021年上半年 ， 全国监测的100个城市房价收入比高达12.8 ， 这意味着在没有任何开销的情况下 ， 一个人想要买房至少需要12.8年 。
基于以上方面 ， 我们不难理解 ， 在经过“98年一次房改”后 ， 我国居住问题已经基本得到解决 ， 但是不能忽视的是 ， 在房地产市场快速发展过程中 ， 高房价也提高了数以万计的国人持有房产的压力 ， 有的人甚至还将房子作为投资品 。 为此 ， 住建部原副部长齐骥建议 ， 对现行的住房制度进行全方面改革 。 说到这 ， 不得不提到“二次房改” 。
简单来说 ， “二次房改”指的是建立足够满足中低等收入家庭住房需求的公共住房制度 ， 例如大规模建造安居房 ， 平均每年新建1500万套 ， 每套房按照70平计算 ， 算下来平均每年都能解决数以千万计国人的居住问题；此外 ， “二次房改”还能起到稳定房价的效果 ， 尤其是削弱商品房的“唯一性” ， 同时还能提高保障性住房的占比 。 经济学者马光远直言 ， 二次房改的启动 ， 甚至能影响未来10年的发展 。
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