房价|楼市开始稳定，房产投资属性，逐步退去
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国内的商品房市场发展了23年时间 ， 房价却涨了不少 ， 2000年全国平均房价不足2000元每平米 ， 2021年全国平均房价已经来到了10865元每平米 ， 房价上涨了5.5倍 。
好多人说当年的2000元 ， 跟现在的1.1万元应该价值并不会相差太多吧 ， 如果用通胀的角度去考虑 ， 确实是这回事 ， 但是我们只看到的是平均价值而已 ， 并没有看到全面性 ， 部分一二线城市 ， 少则几万元每平米多则十几万元每平米 。 相信大家也能理解 ， 为什么这么多人砸锅卖铁也要投资房产 ， 在绝大多数的城市投资房产都堪称是“稳赚不赔”的生意 。 在身边见过不少人 ， 通过房产挣得盆满钵满的 ， 也有少部分人通过房产实现了财富自由 ， 却很少看到有人在房地产上吃大亏 。
【房价|楼市开始稳定，房产投资属性，逐步退去】2015年后似乎打开了“潘多拉宝盒” ， 无数的人涌入房地产投资 ， 2016年更是上演了“全民炒房”的热潮正是那一年不少城市的房价都涨幅超过30% ， 甚至有部分城市的房价涨幅高达80% ， 也硬生生的把民生住房炒成了奢侈品 。
有部分言论更是让房地产火上加油！北师教授董潘 ， 在过去的5年时间内发言 ， 多次说如今的房价并不算高 ， 买不起房的人很多是自身造富能力不行 ， 不仅如此 ， 早在多年前 ， 他就预测过未来北京上海等一线城市的房价会涨到80万元每平米 。
董潘的理念跟李嘉诚的理念背道而驰 ， 李嘉诚的理念是“不赚最后一个铜板”任何一个行业都有周期性 ， 亦都有底 。
高房价确实在压榨老百姓的生活、幸福感、消费力以及实体行业的经济 ， 举个最直观的例子 ， 2020年上海人均可支配收入为7.22万元 ， 一家三口人在上海的年收入也不过是22万元左右 ， 2021年6月上海平均房价已经达到6.9万元每平米 ， 即便一年不吃不喝的情况下 ， 也只能够买三个平方的房子左右 ， 基本上存个首付需要14年以上的时间才可以 。
国家似乎也意识到了高房价 ， 确实是带来各种弊端 ， 同样也把贫富差距进一步的拉大 。 2016年开始楼市就进行了调控 ， 让我们印象最深刻的应该是“房住不炒” ， 本轮政策已经持续了5年之久 ， 而且并没有任何的放松迹象 ， 2021年在调控的过程中 ， 最重要的是打击资本炒作行为 ， 保障刚需购房者的权益 。 今年出来的政策可谓是五花八门 ， 但是条条都是精准打击 ， 比如针对房企的三道红线 ， 针对银行的两道红线 ， 针对炒房行为的二手房参考指导价 。 除了严格的政策调控以外 ， 还进一步的实施租售并举、租购同权、共有产权房、大力度发展保障性租赁住房 ， 甚至是还会出台房产税进一步的调控市场 。
大力度的调控下 ， 不少城市出现了“量价并跌” ， “炒房之都”深圳已经落败 ， 根据统计数据显示 ， 8月份深圳的二手房成交量不足 ， 2000套创下了近10年来的新低 ， 我们都知道过去深圳的成交量一直都保持在8000套左右的另外一个关键点 ， 深圳的房价也出现了下滑 ， 根据易居研究院的数据统计 ， 深圳平均房价已经下滑高达15% 。
大力度的调控下 ， 让不少房企大佬都表现出悲观的态度 。
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