房价|楼市开始稳定，房产投资属性，逐步退去( 二 )
8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道 ， 不要再把希望放在政策上 ， 显然是不现实的 ， 以目前的房地产环境而言 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世云谈道 ， 下半年房价进行动态监测 ， 加大价格优惠政策 ， 从侧面反映房价就是要降价出售；8月30日 ， 融创集团董事长孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市会比较惨烈 ， 销售额也会出现大幅度的下降贷款额度也会非常的紧张 ， 不仅如此 ， 还直接预测下半年压力较大 ， 不少的房子都会选择降价销售来回笼资金 ， 更关键有一句话是“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷爆”
种种指向 ， 得出结论 ， 房地产已经完成了历史革命 ， 只涨不跌的时代一去不复返了 ， 陪伴未来10年 ， 全国绝大部分的城市都会失去投资的属性 。
未来十年 ， 三类房产或将“无人接盘”？懂行的人悄悄“套现”
第一类：拥有四大明显“缺陷”的超高层住宅和公寓
如今超高层住宅的居住和投资价值正在快速地消失 ， 尤其是在三四线以及县城18层以上的住宅 ， 正如专家所说 ， 未来真的会成为“空中永久平民窟” ， 去年4月份住建部还发布了“限高令”今年的时候也重点提及县城的房子 ， 在建筑的过程中主要都是以6层以下的住宅为主 ， 这等于宣告高层住宅的价值为零 。 实际居住的过程中 ， 业主们也反映出了高层住宅存在的明显4个缺陷：过度依赖电梯、公摊面积大、容积率高居住舒适度较差、救援难以及安全隐患大 。
公寓的房子为什么不建议购买？归根结底这类型跟住宅是完全不一样的 ， 不仅居住舒适度差 ， 而且交易税费高 ， 升值空间很大 ， 可能都会被税费所挤压 。 根据相关的数据统计 ， 全国95%以上的公寓都处于过剩的状态 ， 长沙和昆明的公寓价格更是出现了有史以来最大的降幅 。
在未来10年 ， 不管是超高层住宅还是公寓 ， 都会成为“无人接盘”
第二类：小产权房
2018年之前不少的一二线城市“小产权房”还有一定的升值空间以及价值存在 ， 但是在2018年后小产权房的地位一落千丈 ， 根本的原因是国家明确地宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”换句话来说 ， 现阶段很多小产权房依旧是可以买来居住的 ， 但是未来小产权房等产权依旧是属于不明确 。
国家为什么迟迟不愿意给小产权房转正的机会 ， 从目前的情况观看有三方面：如今国内的商品房的市场十分的充足 ， 根据相关的数据显示存量房加上空置的房子 ， 基本上可以够国内20亿以上的人口居住；小产权房在建设之初并没有办理相关的手续 ， 也没有缴纳土地出让金 ， 其他产权也并非国家相关部门办法 ， 因此销售权没办法通过正规的渠道交易；小产权房涉及到的数量庞大 ， 需要假以时日 ， 制定更完善的合理政策来应对 。
之前真正的小产权房真的是神话 ， 一般的存在 ， 如今深圳的小产权房却没法交易 ， 包括中介 ， 律师一旦涉及到小产权房的合同以及交易 ， 都会面临着巨大的罚款 。 未来十年 ， 小产权房“无人接盘”根本原因 。
三、各种伪刚需的热门房产
随着老百姓的生活品质不断地提高 ， 市场上就出现了各类型的房产 ， 比如养老房、海景房、旅游房、度假房 ， 过去房地产大幅度的增值 ， 所以随便怎么买房都是吃香的 ， 现在看来房地产已经逐步的回归到稳定的状态 ， 这类型的房子真的是用于解决刚刚所说的用途吗？答案当然不是了 。
很多事情总是过于理想化 ， 这类型的房产只是满足我们一时的心里所想 ， 等真正静下来之后才发现原来我们根本不需要这类型的房产 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由