住宅|“十一”黄金周住宅成交创六年新低，杭州楼市量价全面“退烧”
“去年遍地刚需，如今一夜消失。”中国证券报采访人员日前走访了杭州拱墅区、西湖区、滨江区等多个中介公司了解到，在楼市调控政策收紧、房贷利率提高等多因素影响下，杭州二手房的购房需求正急剧减少。
机构监测数据显示，传统“金九银十”推盘和销售旺季也未能挽救杭州楼市“颓势”。杭州9月二手房仅成交3784套，创下2020年2月以来历史新低。“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，创近六年来新低。
市场冷却速度比预想快
“业主心理预期也在改变，主动降价房源明显增加，但是没办法，之前谈的客户，要不是购房资格没了，要不就说不考虑了。”拱墅区一家德佑门店的经纪人吴亚洲对中国证券报采访人员表示。
吴亚洲在杭州从业近十年，这是他近三年第一次在“十一”黄金周放假。“真的没人看房了，信贷、限购严控下，市场的冷却速度比预想的还要快。”他感慨道，现在买卖双方的观望情绪都很浓，如果源头不放松，杭州二手房行情将继续下行。
从机构数据看，“金九银十”似乎没能挽救杭州楼市“颓势”。据不完全统计，杭州9月二手房仅成交3784套，是自去年2月以来的历史新低。10月以“黄金周”开局，跌势依旧，“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，创近六年新低。
尽管目前各大平台的挂牌价仍居高不下，但部分热门板块的次新房和学区房实际成交价格已出现大幅下跌。以此前的学区房明星楼盘“耀江文鼎苑”为例，10月6日成交了一套136平方米的房源，均价为60076元/平方米，在小区近一年成交房源中，低于61000元/平方米的仅有3套。另一个曾经6万人摇的红盘“西溪公馆”，10月8日有中介发布房源，总价急降180万元。
一位刚刚签约购买拱墅区“养云静舍”楼盘二手房的邓女士告诉中国证券报采访人员，同户型和楼层的房子在贝壳的挂牌价曾高达1300万元，每平方米高达10万元，现在房主降价到1100万元。最终，她以1000万元价格成交，每平方米大概7万元左右。据了解，该楼盘处于申花板块核心位置，也是刚交房不久的次新房，此前一直热度很高。
房价回落还将持续
相比惨淡的二手房来说，新房登记和摇号情况也出现“冷热分化”。数据显示，杭州9月共有58盘10842套房源登记摇号，共有38498组家庭入围摇号，平均中签率为28%。其中，有8盘触发社保入围，檀映里和蒲荷芸邸更是触发了有房户188个月的顶格社保。与此同时，流摇楼盘高达25个，占总量近一半，原来不少限售的板块，也迈入了流摇的行列。比如，丰收湖板块的长粼之宸。
“面对严格的政策，无论是新房还是二手房，杭州楼市正在逐步砍掉泡沫，回归理性，这个趋势还将持续。”有房产观察人士指出，杭州新盘的供应量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前两年投资客都是因为价格倒挂才去杭州炒房，等限售期限一过，就会先后踩踏出货。如果碰上行情不好，二手房可能还会形成降价潮。
与新房联系紧密的土地市场方面，10月11日，浙江省杭州市规划和自然资源局公告，17幅土地终止出让，意味着原有31幅地块缩减至14幅，距离此前规定的截止报价时间仅剩下1天。
此前，杭州对第二批集中出让地块的竞拍条件进行了调整，竞买人须具备一年以上开发资质；同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块，除“竞品质”地块，同一集团成员企业最多参与5幅地块竞买。土地竞价规则也有变化：一般地块溢价率上限由20%调为15%，“竞品质”试点地块溢价率上限由10%调整为5%。
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