住宅|“十一”黄金周住宅成交创六年新低，杭州楼市量价全面“退烧”( 二 )
落户政策全面收紧
值得关注的是，曾经为了吸引人才而制定的宽松落户政策也在全面收紧。10月9日，杭州公安官微发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》。公告称，经市委研究同意，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区。全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户，后就业”政策。
与原来的大学毕业生落户政策相比，取消了大专生落户，落户门槛变为本科生。硕士以前享受的“先落户，后就业”政策取消，现在与本科生同等待遇，需先工作后落户。随落户调整政策一起发布的还有大学生补贴和租房补贴调整政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次相对收紧的落户政策和此前杭州新落户人员炒房等现象有很大关系。此前杭州人才政策相当宽松，这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州，进而获得了购房资格。类似情况下，杭州楼市炒作比较明显。此次杭州对于此类人才政策进行了堵漏，适当收紧，能够更好配合房地产政策的推进，对于稳定市场发挥积极的作用。从实际经验来看，此类政策将有助于规范各类购房行为，各类通过违规落户而骗取购房资格的操作将会减少。
自2017年开始，杭州推出了一系列人才落户鼓励政策，一直都是人口流入的热门城市。国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，特大城市14个。杭州是14个特大城市之一。从房价角度看，杭州房价位居14个特大城市之首。
“持续高增长的人口成为杭州楼市的助力，同时也增加了购房需求，这也是近几年杭州楼市高温不下的原因之一。”一位业内人士对采访人员说，因为杭州楼市火爆，新房和二手房价差很大，也存在一些来落户专门为了买房的‘炒房客’，一系列政策的收紧，会把杭州楼市的泡沫逐步挤压出去，让真正需要住房和改善的市民能够以合理的价格买到房子。
【 住宅|“十一”黄金周住宅成交创六年新低，杭州楼市量价全面“退烧”】不少市场人士认为，落户政策的调整将进一步调低杭州楼市的预期，加剧杭州楼市的下行。但从长期来看，对杭州的长远发展有利，可以吸引更多高层次人才。
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