买方|这可能是全网最全面最详细的二手房交易流程，建议收藏！二手房

全文较长，懒得看细节，可以直接拉到最后看汇总流程图。3产权调查产权证有多重要不用我强调了吧？房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。所以，首先要确认的是该房源是否取得产权。没有产权证或者权属不明的房源建议直接pass，无论多么便宜！1、有产权证的，要留意红框内信息

（1）权利人卖方必须是房主，对照他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好几个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效哦！（2）权利性质权利性质分为【划拨】和【出让】。划拨地政府可以无偿收回，政府要是不收回的话，可以无限期使用，但不能出售，要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了；出让地则对房屋享有较完整的权利。（3）使用期限肯定是越久越好啊，至于到期了怎么处理？问祖国母亲吧无论是以上哪种情况，对购房者都是极大的风险。最稳妥的方法就是去房管局进行【产调】，在房管局搞清楚自己看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房（需缴纳土地转让金）、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。2、是否出租我国法律认可“买卖不破租赁”。也就是说如果在交易前原房主与其他人签订了租房合同，哪怕房屋过户到你名下，你也不可以单方强制终止原租房合同，需要等租赁合同履行完成。买了房但住不进去，你说憋屈不？所以，如果你想买的房源还在出租中，得先让房主把租户。

3、近期是否会拆迁房子一扒，帕拉梅拉。一般不会有人傻到卖要拆迁的房。如果真的有，那就是赚到了，现在是有拆有赚。谨慎选择棚户区房屋（棚户区一般居住拥挤，功能差、居住环境差），近几年国家在大力开展旧城改造工程，但一定要了解清楚是否为改造范围。
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4价格谈判房子没问题了，就可以价格谈判了。这篇文章之前单独写过，就略过了。5签订合同重中之重来了。如果一切顺利，已经下定决心打算购买的话，这将是非常非常非常重要的一步！！！1、合同的建立房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。（1）定金比例一般定金比例是5%左右，签约的时候就要交。而且一定要从自己名字的卡打到业主名字的卡，转账的时候备注好，是购房定金。（2）罚息这个很重要，对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给卖方。建议买方选择后一种。

（3）交房时间一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房，这个根据实际时间来。对买方来说当然越早越好。（4）补充条款合同最后可以写一些补充内容的，如跟卖方协商好了一些东西，比如他的家电家具哪些要留下来的，一定要写清楚备注，以及其他对自己有利的条款，不要口头约定，要写在合同里。只有合同里写进来的东西对自己才有保障。

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