买方|这可能是全网最全面最详细的二手房交易流程，建议收藏！( 二 ) 二手房

2、约定付款方式有一次性付款和按揭付款两种方式，根据自身情况进行选择。建议就算有实力，也请选后者，因为房贷利息低。不过最近因为房价飙升，国家进行宏观调控，很多上银行在基准利率上进行了10%～20%的上浮，所以应根据自身理财情况进行选择。3、确定交房细节（1）交房的时间和条件时间好约定，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等。（2）物业费、水电费等有些房主在卖房子时，有些费用（尤其是物业费）长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。

所以要在合同中约定清楚并要求卖方提供费用结清证明，相关费用包括但不限于：物业费、水费、电费、燃气费、供暖费、通信费（有线电视、网络、电话）。（3）过户①时间确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。②费用过户所涉税收和费用谁出这些要在合同里约定好。除了购房款外，税费也是一笔不小的开支，从金额上来看，主要包括：契税、增值税（原营业税）和个税，其它的，比如印花税都是小钱。

前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费......现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。③户口迁出有时候买二手房，就是为了孩子读书，给孩子上户口很重要。很多地方如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，孩子也没法进入该房源的学区入学，相当于房子白买了。所以买房之前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

4、明确违约责任先小人后君子，合同存在的意义就是为了规避风险的，所以不用不好意思，违约责任是一定要体现的。合同签完房价飙升，房主反悔的实例实在是太多了……（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”等字眼。（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）。（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

6这边没什么好说的，可能很多人会纠结选等额本金还是等额本息，我之前也写过，自己去找找吧。7只要前面合同订好，后面基本都是对公环节，问题不会太大。以下几点需要注意：1、过户需要谁到场简单的说就是：所有的权益人均需到场（如无法出席，需提供授权委托书并公证）。对于卖方来说，就是所有的权利人，一般来说夫妻居多；对于买方来说，主要看产权证上写谁的名字谁就需要到场。2、产权证上写谁的名字这个问题其实是很多人关心的，如果要加老婆、孩子的名儿，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。一般情况下，到这一步交易就算顺利结束了。3、其他剩下的一些收尾小问题，稍微留意下吧，比如除产权外其它权利的过户：（1）水过户在住房所在地的水业公司办理过户，需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余把剩余折成的钱给业主即可。（2）电过户住房所在地的电业公司办理过户，需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)，带着单子到银行签订代扣协议，不需要原房主的资料。以上，就是二手房交易的全部流程啦。最后附上二手房交易流程图供大家参考：

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