总价|备战“银十”!天津楼市这21个项目有新动作!
近日，天津市住建委发布9月最后一批销许，销许项目共计25个，涉及在售商品住宅项目21个，总供应量约37万㎡，其中住宅产品面积29.2万㎡。
此次下发销许住宅部分主要包含市区项目2个、环城项目13个，远郊项目6个。
为迎接“银十”和黄金周的到来，9月销许总供应面积创新高，总量达到了142.5万㎡，其中住宅供应面积103.8万㎡，预计9月将成为2021年月供应面积量之“最”。
9月销许供应面积汇总
尽管供应量上有所上升，但受到整体市场影响，“金九”整体销量似乎并不明朗。
从克而瑞公布的9月天津销售数据来看，2021年9月，天津全市新建商品住宅成交量约94.5万㎡，环比下降5.9%，同比下降22.0%；成交金额约164.3亿元，环比下降6.1%，同比下降17.3%，价格方面，9月均价17383元/㎡，环比下降0.2%。
9月销许的大量释放，随之迎来十月的“特惠潮”，而从刚刚过去的长假来看，天津楼市整体优惠力度较大，众多房企加大优惠力度，想要“以价换量”。
但“天不遂人愿”，受到国庆期间的秋雨影响，据克而瑞数据显示，国庆七天单盘平均到访177组，平均认购13套，相比去年缩水近3成。
“金九”和“黄金周”都没有迎来预想的销售高峰，但9月销许的大量释放，以及10月折扣力度的加大，接下来的“银十”会有怎样的表现，销量能否“杀出重围”，还是非常令人期待的。
说到销许，接下来，就让我们来看一下9月最后一批销许都有哪些项目吧。
01 市区
此次市区下发销许的项目为河西区的中交融正和中海天空之境。
先来看一下中交融正，该项目位于河西区小海地大沽南路与学苑路交口以南300米处，邻近大沽南路、黑牛城道等城市主干道。
轨道交通方面，周边除了有地铁1号线华山里站外，10号线和11号线也正在建设之中，出行上非常便捷。
项目整体体量较小，占地面积约2.12万㎡，共规划有4栋高层，只有88和108两种户型，当前均价37000元/㎡，总价320-400万元，预计2023年交房。
两个户型均为三室，南向三开间设计，采光效果较好，88㎡户型设计有独立玄关和独立卫浴；108㎡户型增加有主卧衣帽间、独立卫浴，居住舒适性高，整体设计合理。
中交融正88㎡户型图
中交融正108㎡户型图
项目周边的配套资源非常丰富，紧邻泉汇购物广场、大润发等大型商超，日常所需的菜市场、餐饮等各类业态一应俱全，此外，项目自身也规划有商业和养老院，足以满足业主日常所需。
小海地周边新房除了本次下发销许的中交融正外，还有华宇御熹臺项目，但二者定位并不相同，华宇御熹臺主要为洋房产品，当前均价约40000元/㎡，二者并构不成竞品关系。
以中交融正320万元的上车门槛来看，在河西乃至整个市区来看，都是比较有竞争力的，想要在市区置业但预算有限的人群可以了解一下！
中海天空之境一直是新梅江板块热度比较高的高端改善盘，作为天津首个产品革新项目，玻璃幕布+铝板的外立面设计具有较高辨识度，随着近年来改善置业需求的崛起，该项目一直以来的销量也非常可观。
中海天空之境效果图
项目共规划为南北两个地块，共24栋，楼层为15-17层，目前销售价格45000元/平方米，总价约520万起，预计2022年10月交房。
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