华润|购房者主动“跳入”的几个坑，套牢后损失惨重，这三点一定要记住
文章图片
文章图片
文章图片
随着调控的深入和楼市的价值回归 ， 很多地方的房价出现下跌行情 ， 对于商品房市场来说 ， 涨跌是很正常的现象 。 但是 ， 很多购房者出现了不理性的行为 ， 有的冲击和打砸售楼处 ， 有的围攻销售人员和开发商 。 究其原因 ， 很多人是被“误导”而买房的 ， 现在房价跌幅很大 ， 而且又不能转手卖掉 。 这些购房者基本上被“套牢” ， 损失惨重 。 为什么会出现这种情况？有以下几点原因：
第一 ， 开发商在地上画了一个“大饼” ， 购房者掉进下面的“陷阱”
近几年购房者和开发商之间的矛盾愈演愈烈 ， 集体围攻开发商和打砸售楼处的现象时有发生 。 主要原因不仅是因为房价下跌 ， 而是开发商不信守承诺 ， 购房者轻信造成的 。 01 ， 把尚未规划和审批的设施纳入开发商的版图 ， 如 ， 学校、地铁、商超、公园等 ， 直到交房才发现是骗局；02 ， 超出常规和一般认知的公摊 ， 如青岛某楼盘46%的公摊面积 ， 爆掉眼球 ， 导致购房者集体退房；03 ， 有意识的降价行为 ， 某大集团超低价售楼 ， 很多人看出其中的风险 ， 但是 ， 购房者趋之若鹜疯狂购买 。 现在 ， 面临资金链断裂 ， 项目烂尾的风险 。 这几种情况稍微有点购房常识很容易识破 ， 还是有人贪图便宜 ， 掉进这个“陷阱”里 。
第二 ， 利用房产投资和赚钱的思维 ， 不计成本追高 ， 善于在泡沫中狂欢
当前的楼市之所以泡沫很大 ， 房价让多数人很受伤 ， 只能望房兴叹 。 并不是买房的都是有钱人 ， 借钱又贷款买楼的不在少数 。 至今因为一套房让全家人吃馍馍、啃咸菜的家庭比比皆是 。 为什么这么多人心甘情愿地把所有的积蓄都投到房子上？就是因为房价的上涨 ， 很多人有投资理财的思维 ， 想赚取巨额差价 。 不但家庭投资房产 ， 很多企业和上市公司也在楼市赚取巨额财富 。 这种情况下 ， 即使房价再高 ， 因为有升值的预期 ， 就会不计成本购买 。 自己也知道楼市泡沫很大 ， 但是 ， 以为自己不会是最后的“接盘侠” 。 有了这种赌徒心理 ， 一旦房价下跌 ， 想跑都没有机会 。
第三 ， 不了解政策动向和市场行情 ， 听信别人的购房建议 ， 自己承担了风险
看到邻居家买楼升值了 ， 经不住家里人的唠叨和别人的劝说 ， 自己也去城里买房 。 这样的现象在农村很多 ， 他们不了解政策动向和市场的行情 ， 自己手里凑够首付就能贷款买一套房子 。 结果买到的房子不但价格高 ， 自己也不去住 ， 还卖不掉 ， 成为“空置房” 。 还有的购房者 ， 知道自己的征信和银行流水有点问题 ， 开发商为了销售房子 ， 就告诉你要用虚假的征信和工资流水 ， 违规从银行贷款 。 购房者也明知是违规操作 ， 还感谢开发商帮了大忙 。 这样做的后果 ， 即使侥幸通过银行的审核 ， 如果问题一旦暴露 ， 那么你将承受所有的风险 ， 后果很严重 。
近几年楼市的商品化增加了房子的金融属性 ， 而忽视了最主要的居住功能 。 也让很多没有住房需求的家庭购买了楼房 ， 富裕的家庭甚至持有多套住宅 。 造成房源紧缺 ， 导致房价上涨 ， 泡沫增加 。 一旦楼市下跌 ， 这些人将损失很大 ， 购房者要注意以下三点：
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 购房者|网友建议肥西实行公证摇号政策，官方回复来了
- 炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技
- 购房置业|刚刚，房贷利率全面下调，购房者终等来此刻，哪些人最受益？
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 二手房|二手房市回温，房贷政策放松！购房者要想贷款购入，这些事项要注意！
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？