【住宅产权70年到期后会发生什么】
住宅产权70年到期之后会自动续期 。根据国家的民法典当中规定 ， 住宅建设所使用的产权届满的 ， 可以自动续期 ， 不必担心被收回 。并不是产权70年到期后不能入住了 ， 会自动续期 ， 续期的费用国家表示会减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。
住宅产权从什么时间开始计算
1、住宅产权根据土地的性质不同 ， 使用产权的时间也不一样 ， 大致分为40年50年 ， 还有70年多种 ， 它的计算方式是根据开发商所拿到地皮时的时间开始计算的 ， 并不是根据用户在购买房子时计算的 。
2、比如开发商在2000年拿到的地皮 ， 在2002年开始建设楼盘 ， 在2008年才开始售卖房产 ， 用户在2010年购买的房产 ， 那么房子的住宅产权实际计算时间是2000年 ， 如果是70年的住宅产权 ， 则到2070年到期 。
3、就算房子产权到期后也不用担心 ， 因为国家已经在民法典中规定 ， 住宅产权到期之后会自动续期 ， 并不是满70年以后房子就被回收了 ， 产权所有者还是可以正常入住的 ， 需要缴纳一部分续期费用 ， 目前费用明细暂未提供 。
购买房子的注意事项
1、购买房子首先需要注意的就是所选择房子的地段 ， 如果选购了一个好的地段 ， 那么不管是对生活还是对房子的升值 ， 都是有一定的好处的 ， 在选购时需要注意房子周围的设施是否建设完毕 ， 比如医院 ， 学校 ， 超市 ， 公园等 ， 可以满足人的日常生活 ， 同时因为周围设施齐全 ， 房子的保值和升值空间都较大 。
2、其实还需要看小区内部的设施是否搭建完毕 ， 包括但是不限于燃气、水电、网络、车位等 ， 特别是对于购买刚刚开盘的房子的刚需用户 ， 小区内的这些设施如果没有搭建完毕 ， 将会影响房子的装修和后续的入住 。
3、如果购买的房子是二手房 ， 还需注意房子的产权是一人所有还是多人所有 ， 如果是多人所有的房子在购买时需要取得房产证上所有人的同意才能进行购买 ， 不然后续如果房产证上其中一人不愿出售房产 ， 将会引来纠纷 ， 甚至会打官司 ， 比较麻烦 。
4、如果购买是期房的话 ， 最好购买大的房地产商所开发的房产 ， 虽然房子烂尾的可能性较小 ， 但如果发生了烂尾的情况 ， 影响是比较大的 ， 所以尽量购买安全可靠的房地产商所开发的房产 。
5、同时在购买房子时 ， 还需要注意房子的房型是否合理 ， 需要对现场实地进行考察 ， 房子的采光 ， 通风效果 ， 同时选自己喜欢的楼层 ， 在选购时尽量购买自己满意的 ， 不要轻信于他人的想法 ， 以免在购买后后悔 。
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