委托人|深圳中介一套房赚283.2万业主和买家谁是无辜的雪花
花4150万元买了挂牌价3800万元的房子，提起这件事来，深圳的夏女士，就气不打一处来。今年年初，夏女士通过某中介花了4150万元，购买了南山区深圳湾一号的一套房产，熟悉深圳楼市的人都知道，这是深圳的豪宅区。
住在这里的基本都是亿万级身家的富豪，同等级的还有东部华侨城、香蜜湖、深圳湾一号，华润瑞府等楼盘，都属于深圳的顶尖豪宅。搬进去之后，夏女士才通过和邻居的聊天发现，该房产实际挂牌只有3800万；前业主的说法则是3900万。
最后证实，夏女士付的500万定金中，有250万元分三次转入了中介账户，再加上支付的33.2万元，也就是说，该中介一套房子就赚了283.2万元。我们简单梳理一下，实际挂牌3800万元，成交价是4150万元，业主说是3900元。也就是说350万元的差价，业主除了3800万的房款外，另外再拿了100万元，剩下的250万元，则下了中介的兜里。整件事情并不复杂，唯一受损的，自然就是买房的夏女士。收益最大的，自然就是中介机构了。至于中介说，完成交易的员工离职了，这话就太侮辱人的智商了。谁都知道，要完成这笔交易，中介机构没有任何可能，不知道员工玩的猫腻，更大的可能是，中介机构本就参与了分利。更何况，不管员工还在不在这里上班，完成交易时，就还在这里上班，员工的行为，就是职务行为，也就是企业的行为。中介机构和个人，不管谁拿了利益，或者没有拿利益，都是有责任的。
根据合同法和民法典规定：中介（居间人、中介人）应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以，夏女士可以跟中介沟通协商处理，如果中介机构拒绝，就可以向法院提起诉讼。这个是法律层面上来理解的，这件事如果从单纯的交易来看，夏女士则也是贪心的。
首先，中介报给夏女士的价格，她自己是接受了的，如果这笔款全部给了业主，相信夏女士是没有异议的，这就是个你情我愿的交易而已。其次，夏女士发现实际是，钱并非全部给了原业主，而是有一部分被中介‘坑’了。这就让夏女士觉得‘吃亏’了。实际上，对于夏女士来说，只要答应了中介的报价，那就是承认了交易。至于这笔钱中介与原业主如何分配，其实就已经不关她的事了。所以，从单纯的交易来说，就是夏女士自己贪心了而已。
当然，从法律的角度来看，中介肯定是存在欺骗的成分。而且，等于变相把房价抬高了，两头吃，不仅拿中介费，还要拿差价，还把房价炒高。这也是房产中介最为大家痛恨的原因之一。至于原业主，基本也只能从道德的角度去批判了。而实际上，我觉得很难让大家去拒绝这种情况。多拿100万元，又有谁会去拒绝呢？更何况还是对于一个急需钱的业主来说，为何说原业主缺钱？想想要不是等钱用，相信他也不会卖掉房子，更不会便宜卖。夏女士之所以接受中介的报价，也正是因为，那个价格是市场价格，是个正常的价格。当然，情理并不是今天的讨论重点。毕竟，指望卖家中介买家，都守法，靠的不是情理，而是法理，是法律。所以，根据法律去处理这件事，是非常必要且合理的。
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