楼市|这个一线城市，楼市现冰火两重天！一手房“日光”盘频现，二手房成交量跌幅超八成！咋回事？
本文转自【央视财经】；
每年的“金九银十”一直是楼市传统的销售旺季，今年的情况怎么样呢？最近深圳多个楼盘传出“秒光”的消息，事实真是这样吗？当地楼市又重新火爆起来了吗？
深圳：一手房销售分化严重 部分新房出现日光盘 
采访人员了解到，近期深圳新房供应节奏明显加快，中原地产研究中心监测显示，9月深圳新建楼盘入市项目25个，其中9个项目开盘售罄。 据不完全统计，10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，约4小时之内全部房源售罄。 
与“日光盘”形成鲜明对比的是，深圳也有新盘出现入围人数严重不足，选房去化率极低的情况。位于深圳龙华区的一个新楼盘，开盘半个月，目前的去化率还不到一半。
采访人员走访多个楼盘发现，现场出现了多家房产中介的身影。在二手房成交低迷的背景下，房产中介代理新房销售已成为普遍现象。今年下半年，越来越多的开发商开始联合房产中介卖房。不少房产中介门店成交量迅速萎缩，仅靠租金收入并不足以支撑成本，所以他们也必须找到一种新的途径来扭转亏损的局面。 
深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹 ：我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式，就是更多的中介机构会参与新房销售，这个反映了开发商卖房的难度增加了，所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房。这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁 ：我认为总体来讲，日光盘这个现象还是非常个别的、少数的，因为深圳的几十个盘同时上市的话，目前它承担着整个一二手成交的压力，这个情况下加上很多开发商要急于出手来回笼资金，它还债压力比较大，所以市场呈现了一个局部的热盘，但是我认为没法代表整个市场。
深圳：国庆期间二手房成交仅4套 房产中介洗牌加剧
深圳一手房销售出现冷热不均的状况，二手房成交量依旧十分冷清，深圳中原地产数据显示，今年国庆期间，整个深圳二手房仅成交4套。
在深圳福田区的一家房产中介门店，这里的中介人员告诉采访人员，国庆期间，虽然他们每天都会打三四百个电话给客户约访，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零 ，他所在的门店整个片区都没有成交。 
深圳某地产公司中介人员 王俊峰 ：以前，每到10月，特别是国庆黄金周，很多客户都是自发要求让我们去带看，每天基本上从早到晚都在外边。今年整个黄金周一直都在门店，很多客户现在目前的状态就是在观望。
另一家中介门店的负责人告诉采访人员，由于成交量一直低迷，国庆之后深圳二手房价格再度出现了明显松动，不少业主将手中房源的价格下调10%左右，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升。最近门店内唯一售出的一套二手房，还是业主降价百万才得以成交。 
据深圳市住建局统计，今年9月份深圳二手房仅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超过了八成 ，这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。在此背景下，深圳房产中介关店潮开始加剧。 根据深圳房产中介协会公布的数据，截至今年9月30日，深圳全市中介门店关门数量高达642家，有效实名登记房产中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，同比去年同期减少14.2%。
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