金融资产|“现在买房”和“现在卖房”，10年后谁会后悔，答案其实很明显( 二 ) 购房置业|收缩型城市|房价

以上四个因子，在10年前，我们可能或许很少听过，即便偶有耳闻，但更多地是不屑一顾，但现在已到实质阶段。比如住房够了，刚性需求就少了，空置房增多，租售比就会进一步下降， “以租养贷”就行不通，而收缩型城市不断增加，本质上还是购房需求会减少，万达地产创始人王健林曾说过， “世界上任何一个国家房地产兴旺发达不会超过50年” ，目前我们房地产有40多年发展史，相信很多人现在能理解王健林为什么在房地产如日中天时宣布“不留房地产一砖一瓦” ，全面撤出房地产。实际上，作为跨界的玻璃大王曹德旺也不止一次情真意切发声房地产，通过媒体的公开报道，起码曾有两条预言：

1.不应该再将房价“高高捧起” ，实体经济强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起；
2.接受央视财经新媒体采访时表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。

不难看出，应包含以下3个内容：1.房价应该得到控制；2.强调科技创新，实体经济才是发展根本；3.持有多套房在未来不划算。虽然曹德旺只是玻璃界的“王者” ，并非从事房地产行业，所谓“一通百通” ，他的预言也确实大体上得到了验证：
首先，关于房价方面，估计现在没有几个人会觉得房价还会大涨，包括一些热点城市，土地也出现了大量的流拍，虽然10月份才过半，但房企发布的数据显示，今年楼市的“金九银十”“泡汤”是板上钉钉的事，说明国家在调控方面已经起到了作用。说好听点，购房者越来越理性，说白了，就是购房者观望，央行的今年第三季度调查报告显示，预期房价上涨的人数占比只有两成不到，比上一季度下降了5.6个百分点，可以用“明显下降”二字来形容了。

【金融资产|“现在买房”和“现在卖房”，10年后谁会后悔，答案其实很明显】其次，摆脱经济对房地产的依赖，即便面临经济下行压力，现在和未来都不可能通过房地产来拉动GDP ，现在央妈每一次“放水”都说得很明白，就是支持实体经济发展，在今年7月30日，国家提出了通过发展“专精特新”来解决“卡脖子”难题，随后就有了北交所设立，主要就是为大批的创新型中小企业服务。这些高科技企业现在看来不是很大，但未来都是要为国家发展提供支持，参与国际竞争，在GDP的中占比越来越大，而房地产占经济的比重将逐步回落。
第三， “共富”趋势下的税费调节。按照国家最新表态，房地产税在积极推进立法的基础上，要做好试点工作，其实，从今年财政部门邀请各地方负责人和专家发表房地产税改革意见就知道，在业内看来，这不是过去的研讨会，而是实质推进会，后面应该很快有城市开始试点，而初期可能就从深圳、杭州等这样的楼市热门城市开始。值得一提的是，作为共富的组成部分，新提及“研究扩大消费税征收范围” 。住房作为一种消费，自然也在此列。无论房产税还是消费税，表面目标看似维持房地产市场健康发展，实则是通过税收调节贫富差距，实现“共富” ，多套房、超级豪宅未来在持有环节和交易环节都将大幅增加成本，长期持有肯定是不划算的。

那么，现在，买房持有与卖房变现， 10年后谁会后悔？其实答案很明显了。