深圳市|天津市区成交翻番！新盘迭出，总价门槛或要变了
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天津市区的成交占比 ， 又涨了 。
8月份时还是10% ， 最新的9月份数据 ， 已经增至12% 。
相比去年 ， 近乎翻番 。
更“反常”的是 ， 在全市普遍低迷的情况下 ， 市区的量也涨了 。
环比上涨11% ， 同比上涨25% 。
这是什么概念？
全市同比量缩了两成多 ， 市区却涨了两成多 。
相比其他三大片区也很“各色” 。
无论同环比 ， 环城、远郊、滨海的成交量都下来了 。 环比减少6%-10% ， 同比减少16%-31% 。
仅市区“一根独苗” ， 还在“迎风笑” 。
数据胜于雄辩 。
买房人回归市区 ， 已经坐实！
为什么会这样？主要有两点原因：
①市区是最安全的“避风港” 。
热胀冷缩 ， 楼市也如此 。
行情好 ， 市区“头一个”开涨 ， 从核心区开始 ， 向外围扩散 。
行情不好 ， 市区则是系数最高的“安全区” 。
现在市场已经体现出来了 。
环城几乎全在“优惠大作战” ， 远郊更差 ， 用价也换不来多少量 。
反观市区 ， 整体上还算坚挺 。
②高考3年学籍政策落地 。
这是一把“利刃” ， 直接让高考移民时代game over了 。
现在想在天津参加高考 ， 需要“户籍+学籍”双重认证 。
“旁门左道”行不通 ， 只能乖乖来天津上学 。
这也导致竞争“下沉” ， “拼高考”变成了“拼中考” ， 中考压力陡增 。
优质教育资源最为集中的市区 ， 成置业首选 。
相关数据显示 ， 市内六区的中考录取比例最高 ， 高达68%！
环城仅40-50%左右 。
还有一点 ， 天津中考一直执行的是“市内六区整体锁区、非中心城区独立锁区”的招生政策 。
简单来说就是 ， 市内六区的考生可以根据中考成绩报考市区任意一所公办高中；
而西青、津南、北辰、东丽等其他区的考生只能报考本区内的公办高中 ， 只有特别优秀的几名学生才有机会去“市五所” 。
总而言之 ， 市区的教育优势 ， 所向无敌 。
连楼市行情 ， 市区也是“领头羊” 。
按照以往规律 ， 远郊滞后市区一年左右 。
市区内部板块也在轮动 。
作为第一梯队的上三区已经起势 ， 地处第二梯队的河东也有苗头 。
下一个就该轮动到第三梯队的红桥了 。
拿着旧地图 ， 找不到新大陆 。
别再用老眼光看红桥了 ， 它可是市区最大的“黑马” 。
扼守着京津冀发展主轴 ， 是市区北部的重要门户 。 并有天津西站这个“国家级”交通大枢纽 。
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