郑州|房地产行业“内卷”，交易收缩
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成交量下跌 ， 已经是全线城市的共同表现！关于深圳等地的交易回落的报道篇幅很多 ， 三四线城市同样没有好到哪去 。
成交量下降 ， 普通房企不愿意拿地 。 一些十几年地产经验的从业者都表示有可能突然会离开这个行业 。
这个行业的内卷化表现这全流程 ， 新房价格战成了争夺市场的唯一办法 ， 从业者之间的争夺自然激烈 。 最近有消息显示 ， 二手房中介平台都开始轻装简从 ， 一些跟业务不挂钩的部门统统裁掉 。
房地产行业是需要流通才能活跃的市场 ， 房子之所以具备投资属性 ， 那是因为后续总有购房者愿意更高价格接盘 。 现在这部分交易要收缩 ， 一部分投资属性就随之减弱 。
当然也可以理解为 ， 市场自动调节下 ， 房子更多的回归其居住本质 。 这个过程是难受的 ， 投资不行 ， 那么市场动力自然减弱 。
【郑州|房地产行业“内卷”，交易收缩】两条腿（投资+居住）走路的市场现在一条腿无力 。 要想保持市场发展速度 ， 居住功能的体现就该更明显 。
上次的房地产行业论坛上 ， 房地产商们表示要从产品出发去运营市场 。 这是好的出发点 ， 静下来做产品 ， 不是每个企业都能做到的 。
市场要淘汰掉一部分从业者 ， 这是肯定的 。 从目前拿地表现来看 ， 中小城市主要是本地国有企业 ， 过去活跃的头部企业不再拿地 ， 后面自然要面临收缩表现 。
房地产行业的内卷化会持续一段时间 ， 这跟行业本身的逻辑有关系 。 这个行业的周期性比较长 ， 现在的调整阶段要持续都久 ， 需要我们安静等待 。
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