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中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？

中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
已经接到过无数个的咨询了 ，
【中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？】大多数都是问公寓怎么办的 ， 其他也有商铺写字楼和别墅什么的 ， 总之都是投资房 。
我的回复基本都是一句话：要么就别买 ， 买了也就别买了 ， 割肉挺疼的 ， 如果租金合适就留着吧 。
为什么这么回答？因为被折腾烦了 ， 被怼怕了 。
开始我都是劝他们卖掉置换的 ， 但只要说出这句话 ， 立刻对方就有N多句甩了过来 。 都是什么：房子的地段好、品质好、租金高、有发展什么的 。 那我能说什么 ， 留着呗 。 但人家又说了 ， 可留着的话升值慢啊 ， 有的甚至不升值还赔钱了怎么办？我能怎么办 ， 卖掉呗 。 可卖掉又舍不得啊 ， 这么好的地段、品质 ， 租金又高……车轱辘话 ， 实在没办法 。 所以 ， 我干脆就是敷衍 ， 爱卖不卖 ， 反正也不是我的房 。
其实在我看来 ， 判断这种事情并不难 ， 就是转换时空或换位思考一下就行 ， 和股票期货什么的投资品没区别 。
假定你现在还没有买这套房 ， 或者是别人又推荐了一套一样的吧 ， 那请问你现在会不会买？绝大多数人都说是肯定不会买呗 ， 升值太不划算了 。 那不就简单了吗 ， 既然是现在肯定不会买 ， 那就把已经买了的卖掉呗 ， 这就是个转换选择的事儿 。
可人们还是过不了心里这道坎儿啊 ， 已经失去的损失怎么办 ， 谁来赔？谁也不赔 ， 投资有风险 ， 掏钱需谨慎 ， 赌输了就是输了 ， 还能让赌场赔钱怎么的？不可能啊 。
我能理解人们的心理 ， 就是“损失厌恶” ， 也叫“人皆恨失” ， 谁都愿意获得好处 ， 舍不得放弃损失 。 但其实这些都是沉没成本 ， 一旦投入就无法回收的 。 就和开门脸做生意的装修进货一样 ， 一旦失误就必须承担损失 。
做生意的时候他们都能理解 ， 很多人本身就是做生意的 ， 赔赚是平常事 。 但是一到房子上就转不过筋来 ， 就是舍不得损失 。
为什么？
其实就是因为刻板印象 ， 就认为只要是房子就必须赚钱 ， 尤其是看别人赚钱了更是别扭 。 怎么都不愿承认自己的失败 ， 总幻想有个不赔钱的解决办法 。
但是这怎么可能啊 ， 认赔吧 ， 否则赔的会更多 。
讲个案例吧 ， 关于商铺的 。
很多年前我想买台组装电脑 ， 朋友介绍了老刘 ， 中关村卖电子配件的 。 知道了我是卖房的就咨询商铺能不能买？那当然能买了 ， 那会儿正是商铺红火到不行的时候 ， 女人街一下子挑起了全北京的投资热 ， 火翻了 。 尤其是中关村 ， 那个年代几乎是有个柜台就赚钱 ， 刘强东就是那会儿还在卖光盘呢 。
大概2002年底吧 ， 老刘买了鼎好的 ， 4万一平 ， 花了100多万 ， 我去过好几次 。 后来老刘的生意越来越不好做 ， 手段也越来越黑 ， 逐渐不去了 。
大概到了2009年 ， 老刘突然来电话 ， 说有人看上他的这个铺子 ， 问卖了是否合适 。 我让同事查了规划 ， 然后劝他卖掉 。 因为中关村已经明确了不再支持电子市场 ， 要逐步升级 。 而且那时正是四万亿时期 ， 全北京的商业遍地开花 ， 看的人密集恐惧症都犯了 。
但老刘舍不得 ， 觉得亏 。
因为他买商铺的时候 ， 这100多万能在中关村附近至少全款买两套小两居 。 可2009年如果卖掉 ， 还是价值100多万 ， 却连买一套都得贷款了 。

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