中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？中关村

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
已经接到过无数个的咨询了，
【中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？】大多数都是问公寓怎么办的，其他也有商铺写字楼和别墅什么的，总之都是投资房。
我的回复基本都是一句话：要么就别买，买了也就别买了，割肉挺疼的，如果租金合适就留着吧。
为什么这么回答？因为被折腾烦了，被怼怕了。
开始我都是劝他们卖掉置换的，但只要说出这句话，立刻对方就有N多句甩了过来。都是什么：房子的地段好、品质好、租金高、有发展什么的。那我能说什么，留着呗。但人家又说了，可留着的话升值慢啊，有的甚至不升值还赔钱了怎么办？我能怎么办，卖掉呗。可卖掉又舍不得啊，这么好的地段、品质，租金又高……车轱辘话，实在没办法。所以，我干脆就是敷衍，爱卖不卖，反正也不是我的房。
其实在我看来，判断这种事情并不难，就是转换时空或换位思考一下就行，和股票期货什么的投资品没区别。
假定你现在还没有买这套房，或者是别人又推荐了一套一样的吧，那请问你现在会不会买？绝大多数人都说是肯定不会买呗，升值太不划算了。那不就简单了吗，既然是现在肯定不会买，那就把已经买了的卖掉呗，这就是个转换选择的事儿。
可人们还是过不了心里这道坎儿啊，已经失去的损失怎么办，谁来赔？谁也不赔，投资有风险，掏钱需谨慎，赌输了就是输了，还能让赌场赔钱怎么的？不可能啊。
我能理解人们的心理，就是“损失厌恶” ，也叫“人皆恨失” ，谁都愿意获得好处，舍不得放弃损失。但其实这些都是沉没成本，一旦投入就无法回收的。就和开门脸做生意的装修进货一样，一旦失误就必须承担损失。
做生意的时候他们都能理解，很多人本身就是做生意的，赔赚是平常事。但是一到房子上就转不过筋来，就是舍不得损失。
为什么？
其实就是因为刻板印象，就认为只要是房子就必须赚钱，尤其是看别人赚钱了更是别扭。怎么都不愿承认自己的失败，总幻想有个不赔钱的解决办法。
但是这怎么可能啊，认赔吧，否则赔的会更多。
讲个案例吧，关于商铺的。
很多年前我想买台组装电脑，朋友介绍了老刘，中关村卖电子配件的。知道了我是卖房的就咨询商铺能不能买？那当然能买了，那会儿正是商铺红火到不行的时候，女人街一下子挑起了全北京的投资热，火翻了。尤其是中关村，那个年代几乎是有个柜台就赚钱，刘强东就是那会儿还在卖光盘呢。
大概2002年底吧，老刘买了鼎好的， 4万一平，花了100多万，我去过好几次。后来老刘的生意越来越不好做，手段也越来越黑，逐渐不去了。
大概到了2009年，老刘突然来电话，说有人看上他的这个铺子，问卖了是否合适。我让同事查了规划，然后劝他卖掉。因为中关村已经明确了不再支持电子市场，要逐步升级。而且那时正是四万亿时期，全北京的商业遍地开花，看的人密集恐惧症都犯了。
但老刘舍不得，觉得亏。
因为他买商铺的时候，这100多万能在中关村附近至少全款买两套小两居。可2009年如果卖掉，还是价值100多万，却连买一套都得贷款了。

中关村|房子买错了怎么办，割肉还是熬着？

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