陕西|房地产进入央企时代，它拿地超1400亿，成为今年最有钱的地产商
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房地产行业一直有“金九银十”的说法 ， 也就是说9月和10月是销售的旺季 ， 然而 ， 今年却急转直下 ， 异常惨淡 。
陷入困境的恒大 ， 9月份销售额只有52亿 ， 去年同期是1416亿 ， 下滑96% 。 如果只是恒大这样 ， 那也是能够理解 ， 但百强房企有9成出现了下滑 。 前几名都未能幸免 ， 老大碧桂园下滑34% ， 万科下滑近30% ， 融创下滑32.65% 。
房地产行业正在经历一场大洗牌 ， 曾经的黑马纷纷掉队 ， 在三道红线出来后 ， 依靠高周转 ， 高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过 ， 而稳健型房企反而更有了底气 。
在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候 ， 有一类房企却逆势扩张 ， 不断拿地 ， 挤入前十 ， 它们就是央企 。
房地产进入央企时代过去20年来 ， 房地产市场蓬勃发展 ， 曾经有大量的央企和国企杀入这个市场 ， 想分一杯羹 。 不过 ， 对于这种“不务正业”的行为 ， 国家还是出面整顿 ， 要求78家央企退出房地产市场 。
随后 ， 房地产迎来了民营企业时代 ， 像碧桂园、恒大、融创、龙湖等一大批巨头崛起 ， 各个省份还有区域龙头 ， 让房地产成为了创造富豪最多的行业之一 。 王健林、许家印、杨惠妍纷纷坐上了首富位置 ， 富可敌国 。
然而 ， 任何行业都在变化 ， 如今的房地产市场再次洗牌 ， 央企巨头纷纷崛起 ， 2021年1-9月房企销售额前十名中 ， 有6家是央企 。 房地产行业的央企老大保利集团 ， 今年销售额超过恒大几乎没什么悬念 。
【陕西|房地产进入央企时代，它拿地超1400亿，成为今年最有钱的地产商】除了销售业绩的优异 ， 央企也成为了拿地的主力军 。 如今 ， 不少民营房企陷入了资金问题 ， 根本没钱拿地 ， 或者是保持了谨慎 ， 不敢大幅拿地 。 于是 ， 过去几轮集中供地遇冷 ， 流拍不少 ， 但央企都大手笔 。
深圳21块地 ， 央企和国企拿走九成 ， 成都土拍的45家房企 ， 30家是央企和国企 ， 广州的24宗土地 ， 国企、央企几乎实现了包圆儿 。 其它城市也差不多 ， 民营房企似乎没钱了 ， 央企和国企却荷包很满 。
在这个低谷期 ， 房地产央企老大保利集团却大举抄底 ， 1-9月拿地金额达到1041亿元 ， 排行业第三 。 然而 ， 除了保利 ， 又一家央企杀了出来 ， 逆势崛起 ， 全年拿地超1400亿 ， 位居行业第一 ， 成为了今年最有钱的地产商 ， 它就是中海地产 。
又一央企崛起“金九银十” ， 民营房企哑火 ， 央企和国企逆势扩张 ， 谁表现最好？不是保利集团 ， 而是中海地产 。
在今年上半年 ， 中海地产还被质疑拿地太保守 ， 但没想到的是在9月份 ， 就拿地512亿元 。 进入到10月 ， 中海继续扩张 ， 在杭州和北京拿地116亿元 。 由此 ， 截止到目前 ， 中海拿地金额超过了1400亿 ， 完成全年1650亿目标的8成 。 毫无疑问 ， 中海真的要逆势崛起了 。
对于中海地产 ， 很多人比较陌生 ， 因为它一直很低调 ， 但实力却不弱 。 数据显示 ， 中海地产一直位列中国房企销售前十名 ， 仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利 。 中海地产发展一直非常稳健 ， 是央企中的“利润王” 。 2020年 ， 中海地产销售额为3452亿元 ， 营收1857.9亿元 ， 净利润却高达439亿元 。
作为老牌央企 ， 中海经营一直以稳健著称 ， 负债很低 ， 净负债率常年保持40%的红线 。 从97年到08年金融危机 ， 再到今日的房地产市场变化 ， 中海地产都安全地走过来了 。 据了解 ， 中海的项目大部分在一二线城市 ， 少部分在三线城市 ， 可见其对房地产市场研究非常透彻 ， 这也是它的优势所在 。
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