肇庆|塘厦、长安轮番流拍，去化难房企花样求生保利|楼市|租赁

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今天本来准备讲的是塘厦首宗限售价宗地的竞拍情况，结果前天（10月18号）傍晚一个“已终止”给了地产佬当头一棒。

|图源：东莞公共资源交易网
紧接着，预定10月21号拍出的长安2021WR029宗地，也再次公布“已终止”！

唏嘘之余，不得不思考：
为何这次塘厦、长安连续两个宗地会流拍？后续有何影响？
轮番流拍，原因何在？
从官方公告来看，这次的流拍原因是“因故终止挂牌出让” ，这个“故”到底是什么？
有媒体爆料称，主要原因是：无房企报名，所以停止出让。
这些都只是表层原因，恐怕真实原因仍然是“利润过低”和“去化难”的问题。
关于利润方面，此前地产佬曾就这个问题进行过探讨，没想到这么快就呈现出恶果了。
详情请阅：全国土拍遇冷！房企们面临利润“光明顶” ，谁是张无忌？

|图源网络
除了利润问题，去化难的问题更是困扰着东莞房企们。
东莞多次调控，对于外地入市资格限制持续加深，这对于长期依靠临深优势提升去化的镇街来说，这是不小的压力。
今年同步莞深两地社保的人群受到严控，造成深圳客源的减少，短期内去化困难是意料之中。
此外，目前房贷收紧，或加重房企的去化压力。在整体去化预期偏低的情况下，房企投资保守自然就可以理解了。
塘厦、长安新房供给情况
土拍将至冰点，会不会影响新房的供给？
地产佬梳理了一下目前塘厦、长安的新房供给概况：
据不完全统计，目前塘厦在售/待售项目有13个，目前在售新盘均价31000元/㎡到38000元/㎡不等，大多为毛坯价备案。

|塘厦在售待售项目示意图，图源网络
9月17日正式开盘的“金众铂悦公馆” ，位于塘坑水库东侧，毛坯备案均价为36126-36883元/㎡，户型有98-118平三房、138平4房，共5种户型可供选择。

|金众柏悦公馆沙盘效果图，图源网络
于8月份开放营销中心的“臻悦花园” ，拥有7栋高层洋房，可售楼面价16511元/平，已知的户型有95平三房， 115-130平四房，共3种户型，不过目前暂未有具体的开盘的消息。

|臻悦花园效果图，图源网络
此外，深圳客入市资格受限后，塘厦多个项目，如星河璟悦公馆、卓著天城宸光等，至今仍然在售。
另外据媒体报道，碧桂园·莞佳云麓半山，今年5月已经备案，均价34990元/平米，现在已过半年，仍有部分房源未网签。

|碧桂园·莞佳云麓半山效果图，图源网络
一方面是土拍流拍，一方面是新房集中供应、去化难，塘厦的楼市不确定有所放大。
长安方面，目前在售的新盘碧桂园·云悦半山，位于长安梅园路地王广场旁，备案均价约为41000-46000元/平，均为毛坯备案。

肇庆|塘厦、长安轮番流拍，去化难房企花样求生

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