房价|刚刚，最新房子价格出炉，央行24字发声表态，释放4大楼市信号
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现在的房价很有意思 ， 因为上个月的房价刚刚出来 ， 当你在根据上月房价数据来判断未来市场时 ， 或许10月房价早就酝酿新的变化 。 是不是9月房价就不用看了？当然要 ， 因为这样才能更好地理解10月房地产调控政策 。
我们先看一看9月官方发布的房价数据 。
10月20日 ， 国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市房价变动情况 。 9月70大中城市中有27个城市新房房价环比上涨 ， 要知道8月份的时候为46城；从环比来看 ， 银川、西安涨幅0.6%领跑 ， 北上广深分别持平、涨0.2%、跌0.1%、涨0.2% 。
由此可见 ， 房价上涨城市大大减少了 ， 而且从一线城市房价上涨情况看 ， 基本上维持在平稳状态 ， 哪怕领跑全国的银川和西安 ， 涨幅也只有0.6% 。 总体看 ， 房价涨幅大大降低 。 这基本确立了全国房价趋稳的态势 。
这也跟最近不少城市出台与限涨截然相反的政策保持了一致性 ， 说明房价基本上控制住了过快上涨的态势 ， 甚至还要防范某些城市过快下跌的趋势 。
国家统计局又是怎么看待这次房价的变动的呢？城市司首席统计师绳国庆解读称 ， 2021年9月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势 ， 同比涨幅持续回落 。
他说的是总体 ， 其实全国市场严重分化 ， 这才有了有的城市要限涨 ， 有的城市要限跌 ， 复杂性也就在这里 ， 这也很容易给购房者造成看不清的印象 ， 加上各种杂音的误导 ， 更让购房者有点蒙 。
此时的购房者最需要正确的信号 ， 不能向他们传递错误信号 ， 那国家对于房地产对于购房者又会释放什么样的信号呢？
1、房价整体继续趋稳 ， 但下跌城市再创年内新高 ， 调控成果显著 。
9月房价数据中 ， 新房方面 ， 环比下跌城市有36个 ， 7个城市环比持平 。 二手房方面 ， 环比上涨城市有17个 ， 环比下跌城市有52个 ， 1个城市持平 。
再看8月数据 ， 新房中 ， 50个城市房价上涨 ， 20个城市房价下跌 ， 7月有16个；二手房中 ， 36个城市房价上涨 ， 34个城市房价下跌 ， 上个月为26个 。
在8月房价数据中 ， 房价下跌城市再创年内新高 ， 那么毋庸置疑 ， 9月房价下跌城市继续再创年内新高 。 这意味着房地产紧锣密鼓的调控取得了显著的成效 ， 因为已经连续几个月出现这种情况 ， 说明调控成果是稳固的 。
由此可见 ， 房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝不是空话 ， 一直坚持毫不动摇5年了 ， 国家调控的决心和魄力显而易见 ， 所以 ， 如果还对调控放松抱有幻想只能浪费时间 。
2、三四线城市房价指数18个月来首次下降 ， 防止房价大幅下跌成调控的另一端目标 。
从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看 ， 分别为0.1％、0.0％和-0.2％ 。 这也是最值得关注的地方 ， 那就是三四线城市的房价 。 而这次三四线城市房价指数数据的首次下滑 ， 也是2020年3月份以来的首次下跌 。
虽然下跌幅度不大 ， 但要知道这是平均数 ， 基本上可以断定有的城市房价回落幅度之大 ， 联想起最近一些城市出台限跌措施就不难理解 ， 而且这些城市基本上位于三四线城市 。
其实 ， 相比三四线城市 ， 一二线城市表现相对强劲 ， 不过你要知道 ， 无论房价涨跌 ， 一二线城市的价值都难以撼动 。 而三四线城市就不一样了 ， 如果买房想求安全 ， 那么肯定是一二线城市相对更好 ， 没有人口流入没有产业和资源支撑的三四线城市除非你买房完全自住 ， 而且也不关心其涨跌 ， 否则 ， 真的要早做打算 ， 虽然有限跌调控不会出现大涨大跌 ， 但是也要把损失降到最低 。
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