房价|刚刚，最新房子价格出炉，央行24字发声表态，释放4大楼市信号( 二 )
3、央行24字发声表态房地产 ， 释放积极信号 ， 4季度四季度市场有望回暖？
基于当前市场形势 ， 可能你会说没有觉得降温啊 ， 但实际上数据能看得出来 ， 只是大家的忍受度不一样而已 。 楼市降温是无可辩驳的 。 数据显示 ， 9月28个重点城市商品住宅成交面积环比下降7% ， 同比降幅进一步扩至25% ， 较2019年同期下降17% 。
不过对于房地产投资及销售降温对经济增长的影响 ， 官方如此回应 ， 今年以来 ， 通过完善房地产市场的长效机制 ， 抑制不合理需求 ， 房地产市场总体趋于平稳 ， 房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定 。 前三季度 ， 房地产增加值两年平均增长4.8% ， 比上半年回落1.3个百分点 ， 总体看对经济影响有限 。
所以 ， 由此也可以判断出整体调控基调不会改变 ， 房地产降温不会对经济增速构成威胁 。
但同时 ， 央行也连续多次集中发声 ， “维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” 。 虽然仅仅只有24个字 ， 但对于房地产的态度非常明确 ， 平稳是主基调 ， 而维护购房者利益是目标 。 这也印证了市场降温可能会造成的两方面影响 ， 即市场稳定和购房者合法权益 。
释放的信号就是 ， 调控是双向的 ， 这是手段 ， 目标是确保市场平稳健康发展 ， 维护购房者合法权益 。 那么就说明有些城市如果房价过快下跌就会出台一些利好措施 。 事实也证明 ， 一些城市已经这么做了 ， 而且过去这么久也没有被叫停 ， 说明是被默许的 。
再一次证明 ， 未来调控整体收紧的可能性不大 ， 最困难的时期或将过去 ， 但不代表调控将放松 。 这个积极信号或在10月房价中体现出来 ， 但也可能会有滞后时间差 。
4、房价回稳后 ， 房贷供需关系将回归正常 ， 居民购房信贷政策有望适度放松 。
显然 ， 调控目的并非打击购房者 ， 而是让购房者有一个更健康的环境 。 所以 ， 当市场取得一定效果后 ， 就应该照顾刚需不要继续再被误伤 。
央行表示 ， 今年前三季度 ， 个人住房贷款发放金额保持平稳 ， 少数城市房价上涨过快 ， 个人住房贷款投放受到一些约束 ， 房价上涨速度得到抑制 。 房价回稳后 ， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。 保持流动性合理充裕 ， 引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率平稳运行 ， 为经济高质量发展提供良好的流动性环境 。
央行持续表态 ， 将极大稳定市场预期、提振市场信心 ， 各地继续调控加码的可能性明显降低 ， 政策微调的空间已打开 。 预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松 ， 房地产市场有望筑底企稳 。
进入十月 ， 国内多地都有房贷利率下调的消息传出 ， 与9月形成了鲜明对比 。 广州、佛山、成都、苏州等地都有部分银行下调了房贷利率 ， 而且也加快了放款速度 。
【房价|刚刚，最新房子价格出炉，央行24字发声表态，释放4大楼市信号】所以 ， 在防范房地产金融问题、抵制炒房的同时 ， 还要照顾真正的自住型购房需求 ， 不仅不能伤害他们 ， 还得照顾他们 。 房地产调控整体不会放松 ， 这个不要幻想 ， 但各地会在稳定目标下 ， 政策微调也是在所难免 ， 刚需或迎来买房窗口期 ， 而投资者则需要更加注重对城市和产品的优化选择 。
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