二手房|拿证速递|10月19日四盘获证预售 长沙县地铁口刚需盘再次推新！
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乐居买房讯 （编辑 戈多） 据长沙乐居买房不完全统计 ， 10月19日长沙共4盘获证预售 ， 其中两盘是开福区的恒基旭辉湖山赋和中欣楚天御府·观澜 ， 两盘是长沙县的融创会展上东区和中梁正荣府 。 四盘共计预推636套房源 ， 整体以毛坯为主 ， 涵盖商业和住宅两种业态 ， 具体详情如下：
10月19日拿证
值得注意的是 ， 恒基旭辉湖山赋再一次迎来了大规模拿证 ， 一次性拿证11栋 ， 预推77套联排别墅房源 ， 建面约156.54m2-211.98m2 ， 均价约16000-18000元/m2 。
恒基旭辉湖山赋位于开福大道与兴联路交汇处以东500米 ， 由旭辉和恒基两大品牌开发商强强联手 ， 共同打造 ， 品质上值得信赖 。 项目总占地面积770亩 ， 建面约117万方 ， 绿化率约40% ， 容积率约1.73 ， 由33栋高层、198栋别墅组成 。 整个项目分三个地块 ， 共五期开发 ， 一期为别墅区和部分商业 ， 二五期为高层和别墅综合体 ， 并配建小区的风情商业街 ， 三四期为高层区域 ， 小区总共规划约846户别墅和约5434户高层 。
随着“限墅令”的贯彻落实和人口居住需求的增长 ， 市场上的别墅产品越发稀缺 ， 但高净值人群对别墅的需求确实客观存在的 。 因此 ， 恒基旭辉湖山赋别墅产品的出现 ， 让人眼前一亮 。 从价格上来说 ， 项目最便宜的别墅在240万左右 ， 也就是说首付72万左右就可以在长沙内五区买到别墅 ， 这带你还是相当吸引人的 。 此外 ， 再来看看项目的配套 。
项目所处的开福北目前还处在待开发状态 ， 未来规划会有地铁9号线和12号线在高岭综合交通枢纽交汇 ， 但具体落成时间不确定；医疗和商业配套方面也不够醇熟、完善 。 但开福大道是一条新的经济主干道 ， 道路宽阔通常 ， 日常自驾出行还是比较方便的 ， 能快速抵达热门商圈和大型三甲医院；此外 ， 项目的教育配套相对完善 ， 自建有九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校 ， 能解决业主孩子的教育问题 。
整体而言 ， 恒基旭辉湖山赋的别墅在市面上具有一定稀缺性 ， 价格上具备潜力 ， 有需求的客群可以考虑 ， 但对地理位置、配套有较高要求的 ， 可能要问问自己能给周边区域多少年的发展时间 。
别墅虽然大家都爱 ， 但大家更需要的 ， 可能还是普通住宅 。 此次拿证的除了恒基旭辉湖山赋 ， 还有中欣楚天御府·观澜、融创会展上东区和中梁正荣府 ， 都有住宅房源 。
位于开福区湘江北路与秀峰路交汇处东南角的中欣楚天御府·观澜此次拿证的是B1#和B5# ， 预推160套房源 ， 涵盖9套商业和151套住宅 ， 住宅为大平层产品 ， 非毛坯交付 ， 均价15700-17500元/m2 。
中欣楚天御府东靠秀峰山 ， 北依鹅羊山 ， 西临湘江 ， 推窗就可以看见位于江心的月亮岛 ， 属于标准的江景房 ， 生态环境很宜居 。 交通配套方面 ， 项目距离1号线北延线湘绣城站直线距离800m ， 步行距离估计得远上不上 ， 日常出行估计会更依赖于自驾出行；商业配套方面 ， 除项目自带的商业外 ， 周边有钱隆国际福晟MALL、世纪金源购物中心等 ， 能满足基本的购物需求 ， 但大型商圈目前还是比较欠缺的；医疗配套方面 ， 周边有三甲医院湖南泰和医院；教育配套可能是项目的优势之一 ， 中欣集团承建了长郡开福中学 ， 2020年秋季已开学 ， 与中欣楚天御府·观澜仅一路之隔 ， 教育上有一定保障 。
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