文创港|最高限价43340元！江北文创港核心区地块最新航拍+实探上线

【文创港|最高限价43340元！江北文创港核心区地块最新航拍+实探上线】

江北区JB04-02-16a、17地块（文创港核心区组团一）地块
起拍楼面价约9094元/㎡
出让时间11月3日11:00

??江北区JB04-02-16a、17地块（文创港核心区组团一）地块位于江北区文创港核心区，东至规划绿地、南至下白沙路、西至规划徐戎隧道、北至大庆北路。
??该地块配套较为齐全，毛坯最高销售单价43340元/平方米，需配建用地面积不少于4655平方米的9班幼儿园一所。周边楼盘众多，新房、二手房均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图
??该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，该地块出让面积106372平方米（JB04-02-16a地块65970平方米，JB04-02-17地块40402平方米，地下空间面积110646平方米）
??容积率：JB04-02-16a地块：1.0＜R≤4.24；JB04-02-17地块：1.0＜R≤2.25。
??建筑密度：JB04-02-16a地块：≤40%JB04-02-17地块：≤35%，住宅绿地率≥30%。
??建筑高度：JB04-02-16a地块：H≤180米（须符合高度分区控制图的要求），其中住宅36米≤H≤80米，制高点建筑160米≤H≤180米：JB04-02-17地块：H≤80米（须符合高度分区控制图的要求），其中住宅36米≤H≤80米。
??出让起始总价人民币307612.36万元，起拍楼面价约9094元/㎡。

红线图
??地块周边配套
??1、交通：轨道交通3号线中兴大桥南站

轨道交通3号线中兴大桥南站
??2、学校：孔浦中学、怡江小学、红梅小学、江北区第二实验小学、明艺幼儿园

孔浦中学

江北区第二实验小学

红梅小学

怡江小学
??3、医疗：宁波马应龙医院、宁波肿瘤医院

马应龙医院

宁波市肿瘤医院
??4、公园：孔浦公园
??5、商业：老外滩、来福士、天一广场、鼓楼

宁波来福士广场
??其他主要出让条件：
??1.本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。
??2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于39400元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43340元/平方米；车位最高销售价格不高于27万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
??3.本地块商服建筑计容建筑面积的40%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割转让、分割抵押。竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区人民政府签订项目开发建设监管协议，自持等有关要求按照该协议执行。

文创港|最高限价43340元！江北文创港核心区地块最新航拍+实探上线

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