小户型|“9”字头小户型，首付约14万起，超低上车门槛错过无！郑州|评测|太阳城

【小户型|“9”字头小户型，首付约14万起，超低上车门槛错过无！】

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：美景芳菲。
项目亮点
主城区双二环地段
美景芳菲位于航海东路沿线，中州大道东侧约600米，占据双二环地段，区位优势十分明显。
纯地铁盘
地铁4、5号线七里河站就在楼下，是标准的纯地铁盘。
配套成熟
美景芳菲周边有美景龙堂万科广场、富田太阳城、中原福塔进口商城等成熟商业配套，还有地铁、中州大道等成熟的交通配套，生活圈成熟且便利。
小户型入手门槛低
美景芳菲主力户型是32.89m2、37.89m2 ，还有40多平的小户型，均价约9000元/m2 ，首付仅14万起，入手门槛低。
适合人群：
管城老城区，双二环地段，首付约14万起，适合主城置业公寓的单身人士、刚需、投资群体。
区域评测
双二环地段，配套成熟
美景芳菲位于管城区，区域内目前以主城老城区与管南片区的新城区为主。老城区商业、教育、交通等配套资源成熟，管南片区有小李庄火车站、金岱科创城等规划及产业的逐步落地与拉动发展，片区内的配套资源也在逐渐完善。

美景芳菲处于管城区的老城区，区域内配套资源丰富且成熟，公共交通不仅有地铁2号线、5号线、4号线等，而且公交体系也比较完善；自驾有中州大道、南三环、航海东路等交通主干道，商业有富田太阳城、万科美景龙堂等，还有十七里河、滨河公园等生态资源，入住即享成熟生活圈。
产品评测
可居可办公可投资公寓
美景芳菲总占地面积6892.53㎡，建筑面积46717.68㎡，容积率为5.61 ，规划2栋公寓，分为A、B座两栋楼， 1-3层为商业底商， 4-25层为平层公寓， A栋4梯27户、B栋2梯12户。社区后期商业、办公为开放式物业，西侧为集中出入口，并在建筑南侧规划有机动车坡道出入口。目前在售A、B栋14层、15层、19层的32-89m2房源。

户型解析
户型方正，功能齐全
32.86m2一室一厅一卫户型方正，基本无浪费面积，面积利用率高。是经典的标间户型，也是该项目的主力户型。
户型整体面宽约3米，整体进深约8.05米，入户即是厨房和卫生间，虽然厨房较小，但是可以满足日常做饭需求。客厅、卧室连为一体，空间视觉效果扩大，也可以根据自己需求，将两个空间隔开，保护隐私性；卧室赠送有飘窗，视觉效果好，居住舒适度高，也可将其作为晾晒区，充分利用空间价值。但是该户型位于楼栋的北侧，采光及南北通风都很受限。

小户型|“9”字头小户型，首付约14万起，超低上车门槛错过无！

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