棚改户|被楼市“误伤”的群体，棚改户出现“负资产”，面临三种选择
三四线楼市出现的一波行情，是由于棚改资金推动的，很多人以为这些棚改户已经赚得盆满钵满。因为他们都持有多套住宅，而且，房价就是从棚改的时候一路上涨的。事实是这些棚改户根本没有赚到钱，很多家庭由于持有多套住宅，当前二手房有价无市，很多城市出台了二手房指导价。这些房子不但价格“腰斩”，而且很难卖掉，很多棚改户家庭出现“负资产”，成了困难户。
第一，虽然有房子，却生活得很清贫前几年棚改资金大量入市，导致房价一路飙升，特别是三四线城市，因为楼市体量小，棚改范围广等原因，出现一波行情。棚改户多数是城市郊区的农民，收入较高，拆迁的时候可以买商品房用来自住。随着房价上涨，很多家庭选择了货币化安置，雄厚的拆迁款和积蓄买了多套房子。他们忽视了楼市的风险，房价下跌的时候，一夜返贫的家庭很多。房子卖不出去，贷款又还不上，很多家庭出现困难，过着清贫的生活。
第二，虽然没参与炒房，对房价上涨推波助澜他们虽然没有参与炒房，但是对楼市的上涨起到推波助澜的作用。他们家族式的甚至全村集体购房，导致新开盘的小区一夜秒光。这种情况下，开发商和中介趁机抬高房价，让这些棚改户感到赚钱很容易。现在，多数人被高位套牢，因为开发商交房需要3-4年时间，办理产权证和二年的出税期，算来现在还有很多房子被锁住，不能进行交易。很多人忽视了商品房的风险，没有人给他们进行正确的宣传和引导，结果为炒房者推波助澜，自己被套牢。
第三，房价被拦腰砍，卖出去却很难二手房指导价会成为常态，在各个城市落实和执行，因为棚改资金堆积的巨大泡沫，也会逐渐减少甚至消失。很多三四线城市的房价被拦腰砍，几乎“腰斩”，购房者资产严重缩水。多套房的棚改户想卖都卖不掉，手里有多套房子，却生活得很艰难。如果家里有病人或者急需用钱的开支，只能求亲告友借钱度日，或者去银行贷款。在“房住不炒”等严厉的调控下，房子的金融属性和变现能力正在变得非常脆弱，很多人降价也卖不掉手里的房子。
那么，多套房子的棚改户该怎么办？他们知道，虽然拆迁的时候政府给了拆迁款，但是，房价的下跌是几万甚至几十万元的跌幅，惊心动魄。这种情况下，面临以下几种选择：01，要面对住房成本上升的情况，房子越多住房成本越高如果实施房产税或者空置税等，对于多套房的棚改户来说是很大的负担。因为他们买房的目的就是待价而沽，有些房子甚至一直没有装修，既不能出租又卖不掉。他们家族的房子就已经满足几代人的需求，空置的房子越多，支出的物业费、卫生费、水电费等税费就越高。当前房子不但价格低还难以卖掉，成了烫手的山芋。
02，高杠杆贷款的家庭，资产缩水后会面临“断供”的风险很多家庭高杠杆贷款投资房产，他们的目的是等房价上涨以后，卖出多余的房子，然后归还房贷，赚取差价。现在，二手房采用指导价，房价接近腰斩，房子跌回成本价，而且很难卖掉。多套房子的棚改户没有其他的经济来源，面对贬值而又难卖的房子很是无奈。有些小区很难出租，抵押贷款也不允许，最后只能出现“断供”的情况，承担了信誉和经济的双重风险。
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